1.8 livscykelkostnad

syfte
livscykelkostnad (LCC) är en viktig ekonomisk analys som används vid val av alternativ som påverkar både pågående och framtida kostnader. Den jämför initiala investeringsalternativ och identifierar de lägsta kostnadsalternativen under en tjugoårsperiod. Som tillämpas på byggnadsdesign energibesparingsåtgärder är processen lagstadgad och definieras i Code of Federal Regulations (CFR), avdelning 10, del 436, Kapitel a: programregler för Federal Energy Management Program.

A / E ska kontakta lokala allmännyttiga företag för att fastställa tillgängliga program för hantering av efterfrågan och nocost-hjälp från dessa företag till designers och ägare.

applikationer
grundläggande tillämpningar av LCC behandlas inom de enskilda kapitlen häri och kan definieras ytterligare inom en A-E: s krav på designprogrammering. I allmänhet förväntas LCC stödja valet av alla byggsystem som påverkar energianvändningen: termiskt kuvert, passiva solfunktioner, fenestration, HVAC, tappvarmvatten, byggnadsautomation och Belysning. LCC kan dock också tillämpas på byggnadsfunktioner eller innebära kostnader relaterade till passagerarnas produktivitet, systemunderhåll, miljöpåverkan och andra problem som påverkar kostnaderna över tid. Det är mycket viktigt att erkänna betydelsen av integrerade byggsystem design i den totala effektiviteten i konstruktionen.

metodik
det finns många etablerade riktlinjer och datorbaserade verktyg som effektivt stöder nuvärde LCC-analyser. National Institute of Standards and Technology (NIST) har utarbetat Livscykelkostnadshandboken för Federal Energy Management Program (NIST Handbook 135) och utfärdar årligen reala tillväxtenergiprisindex och Diskonteringsfaktorer för Livscykelkostnadsanalys. Som en kompletterande produkt har NIST också etablerat datorprogrammet Building Life Cycle Cost (BLCC) för att utföra LCC-analyser. De senaste versionerna av BLCC-programmet strukturerar inte bara analysen utan innehåller också aktuella energiprisindex och diskonteringsfaktorreferenser. Dessa NIST-material definierar alla nödvändiga LCC-metoder som används i GSA-designapplikationer.

det rekommenderas att A / E hämtar BLCC-programvaran och uppdaterar från NIST.

procedurer och tillvägagångssätt
det mest effektiva tillvägagångssättet för LCC är att på lämpligt sätt integrera det i designprocessen.

byggnadsdesignen utvecklas från Allmänna begrepp till detaljerad analys. LCC måste följa samma tillvägagångssätt parallellt med fokus till den nuvarande detaljnivån.

det är oerhört viktigt för en effektiv utveckling av projektet att åtaganden görs och behålls på byggsystemen, i allmänhet, under konceptfasen.

byggsystemen ska analyseras för lämplighet under de första stadierna av Designutvecklingsfasen. Ett åtagande om riktning för systemen måste göras vid denna tidpunkt, och ytterligare LCC-studier fokuserade på Detaljer inom varje system.

Charles Evans Whittaker U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

alla LCC-ansträngningar bör slutföras i projektets Designutvecklingsfas.

följande metoder krävs vanligtvis vid genomförande av LCC-analyser för byggnadsdesign. De listas här för att ta itu med vanliga problem och vanliga frågor.

  • när man definierar alternativ för livscykelkostnader måste en acceptabel nivå av totala byggnadstjänster säkerställas under hela analysperioden.
  • designalternativ måste jämföras med ett baslinjereferensalternativ som är den lägsta första kostnaden för de alternativ som övervägs. Baslinjen alternativ måste erbjuda ett livskraftigt system, anställa stateof-the-art designfunktioner, och vara i överensstämmelse med alla projektkrav. Om befintliga villkor utgör en del av basalternativet, får analysen inte bara omfatta avsett projektarbete utan också de extra kostnader som krävs för att uppnå kodöverensstämmelse och tillförlitlig drift under analysperioden.
  • analysperioden bör väljas för att fullt ut representera alla kostnader. Vid optimering av utformningen av ett enda system måste alla jämförda alternativ beaktas under samma analysperiod. Om möjligt bör analysperioden vara den minsta hela multipeln av livslängden för de större system som ingår i analysen. Livslängden för VVS-utrustning finns i ASHRAE Applications manual. I vilket fall som helst bör analysperioden inte vara över 25 år om inte annat anges av GSA.
  • kostnader som redan har uppstått eller måste uppstå, oavsett det valda alternativet, kan betraktas som “sjunkna” och uteslutas från analysen. Kostnader som måste uppstå under perioden från designbeslut till byggtilldelning bör anses sänkta.
  • baslinje-och alternativa första kostnader är vanligtvis de som beräknas för byggnadsdatumet. Livscykelkostnadsanalysen kan anta att tilldelningsdatumet kan betraktas som nollpunkten för analysperioden, med alla andra händelsetider hänvisade till byggnadsdatumet. För större enkelhet kan året för designbeslut också betraktas som nollpunkten, och det kan antas att byggpriset kommer att inträffa det året.
  • Bärgningsvärden för alternativ är vanligtvis noll. I de fall där skrotvärden kan påverka beslut beräknas nuvärdet som dess framtida värde (skrotvärde) diskonterat tillbaka till nutiden från händelsens år. Formeln för
    detta visas i LCC-formlerna tabell 1-1.

tabell 1-1 LCC-formler
typ av kostnad Kostnadsexempel Nuvärdesrelationer
sjunkit
  • Designavgifter
  • fonder oåterkalleligt engagerade
Ej tillämpligt kostnader ingår inte
i analysen
första
  • investeringskostnader
  • byggkostnader
  • inköpspris
Nuvärdesförhållande för första kostnad för de investeringskostnader
som börjar i början av analysperioden
bärgningsvärde skrotvärde för utrustning
vid slutet av dess livslängd
 nuvärde förhållande för bärgningsvärde kostnad nuvärde är lika med
framtida värde vid slutet av
livslängden, diskonterad
med n serviceår
framtida investeringar
  • engångsinvesteringar
    som inträffar efter analysperiodens början
  • icke-årligt underhåll
    eller reparation
  • stora förändringar till
    initialinvesteringsarbete
Nuvärdesförhållande för framtida investeringskostnad
där FV är tiden pro-
nominellt belopp som skiljer
investeringsvärde till slutet
av livslängd bärgning värde.
Rabatt det framtida värdet
(dagens värde eskalerade vid
hastighet e till år n) tillbaka till
nuvarande.
restvärde utrustning med livslängd
som sträcker sig utöver analysen
period
Nuvärdesförhållande av Restvärdeskostnad restvärde motsvarar
framtida värde vid slutet av
analysperioden, dis-
räknat till nutiden.
årligen återkommande fast fast betaltjänst
avtal med inflation
justeringar förebyggande underhåll
Nuvärdesförhållande av årligen återkommande fast kostnad årligen återkommande kostnad,
avseende dagens värde,
som ökar i pris vid
samma takt som allmänt
inflation. De UPWn
faktorerna ligger inom
NIST BLCC-programmet.
årligen återkommande
eskalerande
  • Service eller underhåll
    som innebär ökande
    arbetsmängder
  • frekventa byten
    som eskalerar med en hastighet
    annorlunda än inflationen
Nuvärdesförhållande av årligen återkommande eskalerande kostnad nuvärdet av sådana
kostnader beräknas med
med en modifierad version
av UPW-formeln (UPW*)
som möjliggör kostnad
eskalering.
energi Bränslerelaterade kostnader, såsom bränsle
olja, naturgas eller el
Nuvärdesförhållande för energikostnad energirelaterade UPW* faktorer
finns i NIST
BLCC-programmet.
upptrappning priser Relating budget
upptrappning till verklig tillväxt
upptrappning
nuvärde förhållandet mellan upptrappning priser kostnad behövs för att konvertera budget
upptrappning till verklig tillväxt
upptrappning.
definitioner FV = framtida värde
PV = nuvärde
TV = dagens värde
d = real diskonteringsränta
e = real tillväxt eskaleringshastighet (den differentiella eskaleringshastighet som finns efter avlägsnande av påverkan av allmän inflation)
n = antal år till förekomst eller analysperioden, i förekommande fall
E = budget eskalering
I = Inflation
UPW = enhetlig nuvarande värdefaktor för fasta återkommande kostnader
UPW* = modifierad enhetlig nuvarande VÄRDEFAKTOR för eskalerande återkommande kostnader
  • framtida engångskostnader, såsom ersättningskostnader, fastställs genom att eskalera ett känt dagens värde (med real tillväxttakt) till dess framtida värde under det år det inträffar och sedan diskontera det värdet tillbaka till dess nuvärde (med hjälp av en reell diskonteringsränta). Formeln för detta visas i LCC-formlerna tabell 1-1.
  • för fall där ett alternativ har livslängd utöver analysperioden ska hänsyn tas till det tillhörande resttjänstvärdet. Denna beräkning innebär att man identifierar det framtida restvärdet i slutet av analysperioden och sedan diskonterar beloppet tillbaka till nutiden. Det framtida restvärdet kan approximeras genom att multiplicera det framtida investeringsvärdet (minus det framtida räddningsvärdet vid slutet av dess livslängd) med den andel tid som återstår under analysperioden jämfört med dess livslängd.
  • årliga återkommande fasta kostnader inkluderar de kostnader där ökningar inte har någon reell tillväxt, till exempel kostnader som ökar med den allmänna inflationstakten. De kan representeras av formeln som visas i LCC-formlerna tabell 1-1. Även i denna tabell är formeln för återkommande kostnader där återkommande kostnader eskalerar. Båda formlerna innebär att man multiplicerar en känd kostnad (i dagens värde) med ett enhetligt nuvärde.
  • bränslekostnader utgör ett speciellt fall av återkommande eskalerande kostnader. Enhetliga nuvarande värden är tillgängliga från NIST-data, som korrelerar specifika bränsletyper per sektor/plats för en definierad analysperiod.För enkelhetens skull kan efterfrågan avgifter antas eskalera i samma takt som konsumtionsavgifter.
  • investerings-och ersättningsåtgärder över tid kan påverka återkommande kostnader. För enkelhetens skull kan, om inte annat anges, fluktuerande återkommande kostnadsbesparingar antas stå i proportion till de besparingar som realiserats vid analysperiodens början.
  • beräkna besparingsförhållandet (SIR) för jämförelser av olika alternativ, till exempel att jämföra ett HVAC-alternativ till ett belysningsalternativ. Beräkna nettobesparingar för jämförelser av liknande alternativ, som att optimera isoleringstjockleken i en vägg.
  • en känslighetsanalys krävs när antaganden kan anses tvivelaktiga. Detta kräver helt enkelt att genomföra flera LCC-analyser med hjälp av extrema kostnadsparametrar i fråga.
  • på grund av möjliga felmarginaler vid uppskattning av kostnader kan alternativ med en livscykelkostnadsskillnad på mindre än 10 procent bedömas ofullständigt av GSA.
  • för att definiera energirelaterade kostnadseffekter för alternativ som påverkas av väder och/eller varierande belastningar / scheman ska energianvändningsmodelleringsprogrammet DOE2 eller annan godkänd programvara användas.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.