1.8 costul ciclului de viață

scop
costul ciclului de viață (LCC) este o analiză economică importantă utilizată în selectarea alternativelor care au impact atât asupra costurilor în așteptare, cât și asupra celor viitoare. Compară opțiunile inițiale de investiții și identifică cele mai mici alternative de cost pentru o perioadă de douăzeci de ani. În ceea ce privește măsurile de conservare a energiei de proiectare a clădirilor, procesul este mandatat de lege și este definit în Codul Regulamentelor Federale (CFR), titlul 10, Partea 436, subpartea A: Regulile Programului Programului Federal de gestionare a energiei.

A/E va contacta companiile locale de utilități pentru a determina programele disponibile de gestionare a cererii și asistența nocost oferită de aceste companii proiectanților și proprietarilor.

Aplicații
aplicațiile de bază ale LCC sunt abordate în cadrul capitolelor individuale din prezentul document și pot fi definite în continuare în cadrul cerințelor domeniului de aplicare al programării de proiectare A A-E. În general, LCC este de așteptat să sprijine selectarea tuturor sistemelor de clădiri care au impact asupra utilizării energiei: înveliș termic, caracteristici solare pasive, fenestrare, HVAC, apă caldă menajeră, automatizarea clădirilor și iluminatul. Cu toate acestea, LCC poate fi aplicat și caracteristicilor clădirii sau poate implica costuri legate de productivitatea ocupanților, întreținerea sistemului, impactul asupra mediului și orice altă problemă care afectează costurile în timp. Este foarte important să recunoaștem importanța proiectării sistemelor integrate de construcție în eficiența generală a proiectării.

metodologie
există multe orientări stabilite și instrumente bazate pe computer care susțin în mod eficient analizele LCC cu valoare actuală. Institutul Național de standarde și Tehnologie (NIST) a pregătit manualul costului ciclului de viață pentru Programul Federal de gestionare a energiei (NIST Handbook 135) și emite anual indici de creștere reală a prețurilor la energie și factori de reducere pentru analiza costurilor ciclului de viață. Ca produs însoțitor, NIST a stabilit, de asemenea, programul de calculator Building Life Cycle Cost (BLCC) pentru a efectua analize LCC. Cele mai recente versiuni ale programului BLCC nu numai că structurează analiza, ci include și indicii actuali ai prețurilor la energie și referințele factorului de reducere. Aceste materiale NIST definesc toate metodologiile LCC necesare utilizate în aplicațiile de proiectare GSA.

se recomandă ca A/E să obțină software-ul BLCC și să se actualizeze de la NIST.

proceduri și abordare
cea mai eficientă abordare a LCC este integrarea corespunzătoare în procesul de proiectare.

proiectarea clădirii evoluează de la concepte generale la analize detaliate. LCC trebuie să urmeze aceeași abordare paralel Accentul la nivelul actual de studiu de detaliu.

este extrem de important pentru dezvoltarea eficientă a proiectului ca angajamentele să fie asumate și păstrate asupra sistemelor clădirii, în sens general, în faza conceptuală.

sistemele clădirilor ar trebui analizate pentru adecvare în primele etape ale fazei de dezvoltare a proiectării. Un angajament privind direcția pentru sistemele trebuie să fie făcut în acest moment, și orice alte studii LCC axat pe detalii în cadrul fiecărui sistem.

Charles Evans Whittaker S. U. A. Tribunal,
Kansas City, MO

toate eforturile LCC ar trebui să fie finalizate în faza de dezvoltare de proiectare a proiectului.

următoarele practici sunt de obicei necesare atunci când se efectuează analize LCC pentru proiectarea clădirilor. Acestea sunt enumerate aici pentru a aborda preocupările comune și întrebările frecvente.

  • atunci când se definesc alternative pentru calcularea costurilor pe ciclu de viață, trebuie asigurat un nivel acceptabil al serviciilor globale de construcție pe toată durata perioadei de analiză.
  • alternativele de proiectare trebuie comparate cu o alternativă de referință de referință care reprezintă primul cost cel mai scăzut al alternativelor luate în considerare. Supleantul de bază trebuie să ofere un sistem viabil, folosind caracteristici de proiectare de ultimă generație și să fie în conformitate cu toate cerințele proiectului. În cazul în care condițiile existente fac parte din supleantul de referință, analiza trebuie să includă nu numai lucrările preconizate ale proiectului, ci și costurile suplimentare necesare pentru a asigura conformitatea codului și funcționarea fiabilă pe parcursul perioadei de analiză.
  • perioada de analiză trebuie aleasă pentru a reprezenta integral toate costurile. La optimizarea proiectării unui singur sistem, toate alternativele comparate trebuie luate în considerare în aceeași perioadă de analiză. Acolo unde este posibil, perioada de analiză ar trebui să fie cel mai mic multiplu întreg al duratei de viață pentru sistemele majore implicate în analiză. Durata de viață a echipamentelor HVAC poate fi găsită în manualul de aplicații ASHRAE. În orice caz, perioada de analiză nu ar trebui să depășească 25 de ani, cu excepția cazului în care GSA prevede altfel.
  • costurile care au fost deja suportate sau care trebuie suportate, indiferent de alternativa aleasă, pot fi considerate “scufundate” și excluse din analiză. Costurile care trebuie suportate în perioada de la deciziile de proiectare până la atribuirea construcției ar trebui să fie considerate scufundate.
  • costurile inițiale și cele alternative sunt de obicei cele estimate pentru data atribuirii construcției. Analiza costurilor ciclului de viață poate presupune că data de atribuire poate fi considerată punctul zero în timp pentru perioada de analiză, cu toate celelalte momente ale evenimentului referite la data de atribuire a construcției. Pentru o mai mare simplitate, anul deciziei de proiectare poate fi, de asemenea, considerat punctul zero în timp și se poate presupune că premiul de construcție va avea loc în acel an.
  • valorile de salvare pentru alternative sunt de obicei zero. Cu toate acestea, în acele cazuri în care valorile deșeurilor ar putea avea impact asupra deciziilor, valoarea actualizată se calculează ca valoarea sa viitoare (valoarea deșeurilor) actualizată până în prezent din anul producerii. Formula pentru
    aceasta este prezentată în tabelul formulelor LCC 1-1.

tabelul 1-1 formule LCC
Tipul costului Exemple de Cost Relații cu valoarea actuală
scufundat
  • taxe de proiectare
  • fonduri angajate irevocabil
nu se aplică costurile nu sunt incluse
în analiză
primul
  • costurile de investiții
  • costurile de construcție
  • prețul de achiziție
relația valorii actuale a primului Cost pentru acele costuri de investiții
care încep la începutul perioadei de analiză
valoarea de salvare valoarea de resturi a echipamentului
la sfârșitul duratei sale de viață
valoarea actuală relația costului valorii de salvare valoarea actuală este egală cu
valoarea viitoare la sfârșitul
durata de viață, actualizată
cu n ani de serviciu
investiții viitoare
  • investiții unice
    care apar după începerea perioadei de analiză
  • întreținere Non-anuală
    sau reparații
  • modificări majore la
    lucrări de investiții inițiale
relația valorii actuale a costului investiției viitoare
unde FV este valoarea nominală Pro-
care separă valoarea investiției
până la sfârșitul valorii de salvare a duratei de viață.
reduceți valoarea viitoare
(valoarea de astăzi a crescut la
rata e la anul n) înapoi la
prezent.
Valoare reziduală echipamente cu o durată de viață
care se extinde dincolo de perioada de analiză
relația valorii actuale a costului valorii reziduale valoarea reziduală este egală cu valoarea viitoare
la sfârșitul perioadei de analiză
, dis-
numărată până în prezent.
anual recurente fix fix serviciu de plată
contracte cu inflație
ajustări întreținere preventivă
valoarea actuală relația anual recurente cost fix anual recurente Cost,
referitoare la valoarea de astăzi,
care crește în preț la
aceeași rată ca generală
inflației. Factorii UPWn
se află în programul NIST BLCC
.
anual recurente
escaladarea
  • Service sau întreținere
    care implică creșterea
    cantități de muncă
  • înlocuiri frecvente
    care escaladează la o rată
    diferită de inflație
relația valorii actuale a costurilor de escaladare recurente anual valoarea actuală a acestor costuri
sunt calculate de
folosind o versiune modificată
a formulei UPW (UPW*)
care permite escaladarea costurilor
.
energie costurile legate de combustibil, cum ar fi combustibilul
petrol, gaze naturale sau electricitate
 relația valorii actuale a costului energiei factorii UPW* legați de energie
se găsesc în programul NIST
BLCC.
ratele de escaladare referitoare la buget
escaladarea creșterii reale
escaladarea
valoarea actuală relația ratelor de escaladare Cost necesare pentru a converti bugetul
escaladarea creșterii reale
escaladarea.
definiții FV = valoarea viitoare
PV = valoarea actuală
TV = valoarea actuală
d = rata reală de actualizare
e = rata reală de escaladare a creșterii (rata diferențială de escaladare care există după eliminarea influenței inflației generale)
n = numărul de ani până la apariție sau perioada de analiză, după caz
E = escaladarea bugetară
I = rata inflației
UPW = factor de valoare prezent uniform pentru costuri recurente fixe
UPW* = factor de valoare prezent uniform modificat pentru escaladarea costurilor recurente

  • costurile unice viitoare, cum ar fi costurile de înlocuire, sunt stabilite prin escaladarea unei valori cunoscute astăzi (folosind rata de creștere reală) la valoarea sa viitoare în anul în care apare, apoi scontarea acelei valori înapoi la valoarea sa actuală (folosind o rată de actualizare reală). Formula pentru aceasta este prezentată în tabelul formulelor LCC 1-1.
  • pentru cazurile în care o alternativă are o durată de viață mai mare decât perioada de analiză, se ia în considerare valoarea serviciului rezidual aferentă. Acest calcul implică identificarea valorii reziduale viitoare la sfârșitul perioadei de analiză, apoi actualizarea sumei până în prezent. Valoarea reziduală viitoare poate fi aproximată prin înmulțirea valorii investiției viitoare (mai puțin valoarea de salvare viitoare la sfârșitul duratei sale de viață) cu proporția de timp rămasă în perioada de analiză, comparativ cu durata sa de viață.
  • costurile fixe recurente anuale includ acele costuri în care creșterile nu au o creștere reală, cum ar fi costurile care cresc la rata generală a inflației. Ele pot fi reprezentate prin formula prezentată în tabelul formulelor LCC 1-1. De asemenea, în acest tabel este formula pentru costurile recurente în care costurile recurente escaladează. Ambele formule implică înmulțirea unui cost cunoscut (în valoarea de astăzi) cu o valoare uniformă a valorii prezente.
  • costurile cu combustibilul reprezintă un caz special de escaladare recurentă a costurilor. Valorile uniforme ale valorii actuale sunt disponibile din datele NIST, corelând tipurile specifice de combustibil în funcție de sector/locație pentru o perioadă de analiză definită.Pentru simplificare, se poate presupune că tarifele la cerere cresc în același ritm ca și taxele de consum.
  • investițiile și acțiunile de înlocuire în timp pot avea impact asupra costurilor recurente. Pentru simplificare, cu excepția cazului în care se prevede altfel, se poate presupune că economiile recurente fluctuante de costuri sunt proporționale cu economiile realizate la începutul perioadei de analiză.
  • calculați raportul economii / investiții (SIR) pentru comparații ale alternativelor diferite, cum ar fi compararea unei alternative HVAC cu o alternativă de iluminat. Calculați economiile nete pentru comparații de alternative similare, cum ar fi optimizarea grosimii izolației într-un perete.
  • este necesară o analiză a sensibilității ori de câte ori ipotezele pot fi considerate discutabile. Acest lucru necesită pur și simplu efectuarea mai multor analize LCC folosind extremele parametrilor de cost în cauză.
  • datorită posibilelor marje de eroare în estimarea costurilor, alternativele cu o diferență de cost a ciclului de viață mai mică de 10% pot fi considerate neconcludente de GSA.
  • pentru a defini impactul costurilor legate de energie pentru alternativele care sunt influențate de vreme și/sau de sarcini/programe diferite, se utilizează programul de modelare a consumului de energie DOE2 sau alt software aprobat.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.