objetivo
o custo do ciclo de vida (LCC) é uma análise econômica importante usada na seleção de alternativas que afetam custos pendentes e futuros. Ele compara as opções de investimento inicial e identifica as alternativas de menor custo por um período de vinte anos. Conforme aplicado às medidas de conservação de energia do projeto de construção, o processo é obrigatório por lei e é definido no código de Regulamentos Federais (CFR), Título 10, Parte 436, Subparte A: regras do programa do Programa Federal de gerenciamento de energia.
a A/E entrará em contato com empresas de serviços públicos locais para determinar os programas de gerenciamento disponíveis do lado da demanda e a assistência nocost fornecida por essas empresas a designers e proprietários.
aplicações
as aplicações básicas do LCC são abordadas dentro dos capítulos individuais aqui e podem ser definidas ainda mais dentro dos Requisitos de escopo de programação de projeto de um A-E. Em geral, espera-se que o LCC apoie a seleção de todos os sistemas de construção que afetam o uso de energia: envelope térmico, recursos solares passivos, fenestração, HVAC, água quente doméstica, automação predial e iluminação. No entanto, o LCC também pode ser aplicado a recursos de construção ou envolver custos relacionados à produtividade dos ocupantes, manutenção do sistema, impacto ambiental e qualquer outro problema que impacta os custos ao longo do tempo. É muito importante reconhecer o significado do design integrado de sistemas de construção na eficiência geral do design.
metodologia
existem muitas diretrizes estabelecidas e ferramentas baseadas em computação que efetivamente suportam análises de LCC de Valor Presente. O Instituto Nacional de padrões e Tecnologia (NIST) preparou o manual de custeio do ciclo de vida para o Programa Federal de gerenciamento de energia (Manual NIST 135) e emite anualmente índices reais de preços de energia de crescimento e Fatores de desconto para análise de Custos do ciclo de vida. Como um produto complementar, o NIST também estabeleceu o programa de computador Building Life Cycle Cost (BLCC) para realizar análises LCC. As versões mais recentes do programa BLCC não apenas estruturam a análise, mas também incluem índices atuais de preços de energia e referências de fatores de desconto. Esses materiais NIST definem todas as metodologias LCC necessárias usadas em aplicações de design GSA.
recomenda-se que o A/e obtenha o software BLCC e atualize do NIST.
procedimentos e abordagem
a abordagem mais eficaz do LCC é integrá-lo adequadamente ao processo de design.
o projeto do edifício evolui de conceitos gerais para análises detalhadas. O LCC precisa seguir a mesma abordagem em paralelo com o foco no nível atual de estudo detalhado.
é extremamente importante para o desenvolvimento efetivo do projeto que os compromissos sejam assumidos e mantidos nos sistemas de construção, em um sentido geral, durante a fase conceitual.
os sistemas de construção devem ser analisados quanto à adequação durante os primeiros estágios da fase de desenvolvimento do projeto. Um compromisso na direção dos sistemas precisa ser feito neste momento, e quaisquer outros estudos LCC focados em detalhes dentro de cada sistema.
todo o esforço do LCC deve ser concluído na fase de desenvolvimento do projeto.
as seguintes práticas são normalmente necessárias ao realizar análises LCC para o projeto de construção. Eles estão listados aqui para abordar preocupações comuns e Perguntas frequentes.
- ao definir alternativas para o custo do ciclo de vida, um nível aceitável de serviços gerais de construção deve ser assegurado durante todo o período de análise.
- as alternativas de Design devem ser comparadas com uma alternativa de referência de linha de base que seja o primeiro custo mais baixo das alternativas consideradas. A alternativa de linha de base deve oferecer um sistema viável, empregando recursos de design stateof-the-art, e estar em conformidade com todos os requisitos do projeto. Quando as condições existentes fazem parte da Alternativa de base, a análise deve incluir não apenas o trabalho do projeto pretendido, mas também os custos adicionais necessários para alcançar a conformidade do código e a operação confiável durante o período de análise.
- o período de análise deve ser escolhido para representar totalmente todos os custos. Ao otimizar o design de um único sistema, todas as alternativas comparadas devem ser consideradas no mesmo período de análise. Sempre que possível, o período de análise deve ser o menor múltiplo total da vida útil dos principais sistemas envolvidos na análise. A vida útil do equipamento HVAC pode ser encontrada no manual de aplicações ASHRAE. Em qualquer caso, o período de análise não deve ser superior a 25 anos, salvo indicação em contrário da GSA.
- os custos que já foram incorridos ou devem ser incorridos, independentemente da alternativa escolhida, podem ser considerados “afundados” e excluídos da análise. Os custos que devem ser incorridos durante o período, desde as decisões de projeto até o prêmio de construção, devem ser considerados afundados.
- a linha de base e os primeiros custos alternativos são normalmente aqueles estimados para a data do prêmio de construção. A análise de custo do ciclo de vida pode assumir que a data do prêmio pode ser considerada o ponto zero no tempo para o período de análise, com todos os outros tempos de Evento referenciados à data do prêmio de construção. Para maior simplicidade, o ano da decisão de projeto também pode ser considerado como o ponto zero no tempo, e pode-se supor que o prêmio de construção ocorrerá naquele ano.
- valores de salvamento para alternativas são tipicamente zero. No entanto, nos casos em que os valores de sucata podem impactar as decisões, o valor presente é calculado como seu valor futuro (valor de sucata) descontado de volta ao presente a partir do ano de ocorrência. A fórmula para
isto é mostrado nas fórmulas LCC tabela 1-1.
| Tipo de Custo | Custo Exemplos | Valor Presente Relacionamentos | |
|---|---|---|---|
| Afundado |
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Não Aplicável | Custos não estão incluídos na Análise |
| Primeira |
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Para os custos de investimento que começam no início do período de análise |
| Valor residual | Sucata valor do equipamento no final da sua vida útil |
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valor Presente é igual a valor futuro no final do o serviço de vida, desconto em por n anos de serviço |
| o Investimento Futuro |
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 Onde VF é o tempo de pro- nominal valor que separa valor do investimento para o fim de vida útil valor residual. |
Desconto o valor futuro (o valor de hoje aumentou em taxa e para o ano n) de volta ao presente. |
| Valor Residual | Equipamento com uma vida de serviço estendendo-se para além da análise prazo |
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valor Residual é igual a valor futuro no final do o período de análise, dis- contados para o presente. |
| Recorrente Anualmente Corrigido | Fixa serviço de pagamento contratos com a inflação ajustes de manutenção Preventiva |
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Anualmente Custo Recorrente, relativos a valor de hoje, que o aumento de preço em a mesma taxa geral inflação. Os fatores UPWn estão dentro do programa NIST BLCC . |
| Anualmente Recorrente Escalada |
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O valor presente de tal os custos são calculados por utilizando uma versão modificada da UPW fórmula (UPW*) o que permite um custo escalonamento. |
| Energia | Combustível os custos relacionados, tais como combustível de petróleo, de gás natural ou de electricidade |
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relacionados com a Energia UPW* factores são encontradas no NIST BLCC programa. |
| Escalonamento de Taxas de | Matéria Orçamental Escalada para o Crescimento Real Escalonamento |
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Necessário para converter orçamental escalada para o crescimento real escalonamento. |
| Definições | FV = valor futuro PV = valor presente TV = valor de hoje d = real taxa de desconto e = crescimento real de escalonamento de taxa (o diferencial de taxa de escalonamento de que existe depois de remover a influência da inflação geral) n = número de anos para a ocorrência ou o período de análise, conforme apropriado E = Orçamental de Escalonamento I = Taxa de Inflação UPW = Uniforme Presentes Pena fator fixas, os custos recorrentes UPW* = Modificada Uniforme Presentes Pena fator para a escalada de custos recorrentes |
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- Custos únicos futuros, como custos de substituição, são estabelecidos escalando um valor conhecido de hoje (usando a taxa de crescimento real) para seu valor futuro no ano em que ocorre, descontando esse valor de volta ao seu valor presente (usando uma taxa de desconto real). A fórmula para isso é mostrada nas fórmulas LCC tabela 1-1.
- para os casos em que uma alternativa tenha vida útil para além do período de análise, deve ser concedido um subsídio para o valor do serviço residual associado. Este cálculo envolve identificar o valor residual futuro no final do período de análise e descontar o valor de volta ao presente. O valor residual futuro pode ser aproximado multiplicando o valor de investimento futuro (menor valor de salvamento futuro no final de sua vida útil) pela proporção de tempo restante no período de análise, em comparação com sua vida útil.
- os custos fixos recorrentes anuais incluem os custos em que os aumentos não têm crescimento real, como os custos que aumentam à taxa de inflação geral. Eles podem ser representados pela fórmula mostrada nas fórmulas LCC tabela 1-1. Também nesta tabela está a fórmula para custos recorrentes em que os custos recorrentes aumentam. Ambas as fórmulas envolvem a multiplicação de um custo conhecido (no valor de hoje) por um valor de valor presente uniforme.
- os custos de combustível representam um caso especial de custos crescentes recorrentes. Valores uniformes de Valor Presente estão disponíveis a partir de dados do NIST, correlacionando tipos específicos de combustível por setor/local para um período de análise definido.Por simplicidade, pode-se supor que as taxas de demanda aumentem na mesma taxa que as taxas de consumo.
- as ações de investimento e substituição ao longo do tempo podem afetar os custos recorrentes. Para simplificar, a menos que seja dirigido de outra forma, pode-se supor que as economias recorrentes flutuantes de custos sejam proporcionais às economias realizadas no início do período de análise.
- Calcule a relação Economia / Investimento (SIR) para comparações de alternativas diferentes, como comparar uma alternativa HVAC com uma alternativa de iluminação. Calcule a economia líquida para comparações de alternativas semelhantes, como otimizar a espessura do isolamento em uma parede.
- uma análise de sensibilidade é necessária sempre que suposições podem ser consideradas questionáveis. Isso simplesmente requer a realização de várias análises LCC usando extremos de Parâmetros de custo em questão.
- devido a possíveis margens de erro na estimativa de custos, alternativas com um diferencial de custo do ciclo de vida inferior a 10% podem ser julgadas inconclusivas pela GSA.
- para definir impactos de custos relacionados à energia para alternativas que são influenciadas pelo clima e/ou cargas/cronogramas variáveis, o programa de modelagem de uso de energia DOE2 ou outro software aprovado deve ser usado.