1.8 O custo do ciclo de vida

objetivo
o custo do ciclo de vida (LCC) é uma análise econômica importante usada na seleção de alternativas que afetam custos pendentes e futuros. Ele compara as opções de investimento inicial e identifica as alternativas de menor custo por um período de vinte anos. Conforme aplicado às medidas de conservação de energia do projeto de construção, o processo é obrigatório por lei e é definido no código de Regulamentos Federais (CFR), Título 10, Parte 436, Subparte A: regras do programa do Programa Federal de gerenciamento de energia.

a A/E entrará em contato com empresas de serviços públicos locais para determinar os programas de gerenciamento disponíveis do lado da demanda e a assistência nocost fornecida por essas empresas a designers e proprietários.

aplicações
as aplicações básicas do LCC são abordadas dentro dos capítulos individuais aqui e podem ser definidas ainda mais dentro dos Requisitos de escopo de programação de projeto de um A-E. Em geral, espera-se que o LCC apoie a seleção de todos os sistemas de construção que afetam o uso de energia: envelope térmico, recursos solares passivos, fenestração, HVAC, água quente doméstica, automação predial e iluminação. No entanto, o LCC também pode ser aplicado a recursos de construção ou envolver custos relacionados à produtividade dos ocupantes, manutenção do sistema, impacto ambiental e qualquer outro problema que impacta os custos ao longo do tempo. É muito importante reconhecer o significado do design integrado de sistemas de construção na eficiência geral do design.

metodologia
existem muitas diretrizes estabelecidas e ferramentas baseadas em computação que efetivamente suportam análises de LCC de Valor Presente. O Instituto Nacional de padrões e Tecnologia (NIST) preparou o manual de custeio do ciclo de vida para o Programa Federal de gerenciamento de energia (Manual NIST 135) e emite anualmente índices reais de preços de energia de crescimento e Fatores de desconto para análise de Custos do ciclo de vida. Como um produto complementar, o NIST também estabeleceu o programa de computador Building Life Cycle Cost (BLCC) para realizar análises LCC. As versões mais recentes do programa BLCC não apenas estruturam a análise, mas também incluem índices atuais de preços de energia e referências de fatores de desconto. Esses materiais NIST definem todas as metodologias LCC necessárias usadas em aplicações de design GSA.

recomenda-se que o A/e obtenha o software BLCC e atualize do NIST.

procedimentos e abordagem
a abordagem mais eficaz do LCC é integrá-lo adequadamente ao processo de design.

o projeto do edifício evolui de conceitos gerais para análises detalhadas. O LCC precisa seguir a mesma abordagem em paralelo com o foco no nível atual de estudo detalhado.

é extremamente importante para o desenvolvimento efetivo do projeto que os compromissos sejam assumidos e mantidos nos sistemas de construção, em um sentido geral, durante a fase conceitual.

os sistemas de construção devem ser analisados quanto à adequação durante os primeiros estágios da fase de desenvolvimento do projeto. Um compromisso na direção dos sistemas precisa ser feito neste momento, e quaisquer outros estudos LCC focados em detalhes dentro de cada sistema.

Charles Evans Whittaker EUA Tribunal, Kansas City, MO

todo o esforço do LCC deve ser concluído na fase de desenvolvimento do projeto.

as seguintes práticas são normalmente necessárias ao realizar análises LCC para o projeto de construção. Eles estão listados aqui para abordar preocupações comuns e Perguntas frequentes.

  • ao definir alternativas para o custo do ciclo de vida, um nível aceitável de serviços gerais de construção deve ser assegurado durante todo o período de análise.
  • as alternativas de Design devem ser comparadas com uma alternativa de referência de linha de base que seja o primeiro custo mais baixo das alternativas consideradas. A alternativa de linha de base deve oferecer um sistema viável, empregando recursos de design stateof-the-art, e estar em conformidade com todos os requisitos do projeto. Quando as condições existentes fazem parte da Alternativa de base, a análise deve incluir não apenas o trabalho do projeto pretendido, mas também os custos adicionais necessários para alcançar a conformidade do código e a operação confiável durante o período de análise.
  • o período de análise deve ser escolhido para representar totalmente todos os custos. Ao otimizar o design de um único sistema, todas as alternativas comparadas devem ser consideradas no mesmo período de análise. Sempre que possível, o período de análise deve ser o menor múltiplo total da vida útil dos principais sistemas envolvidos na análise. A vida útil do equipamento HVAC pode ser encontrada no manual de aplicações ASHRAE. Em qualquer caso, o período de análise não deve ser superior a 25 anos, salvo indicação em contrário da GSA.
  • os custos que já foram incorridos ou devem ser incorridos, independentemente da alternativa escolhida, podem ser considerados “afundados” e excluídos da análise. Os custos que devem ser incorridos durante o período, desde as decisões de projeto até o prêmio de construção, devem ser considerados afundados.
  • a linha de base e os primeiros custos alternativos são normalmente aqueles estimados para a data do prêmio de construção. A análise de custo do ciclo de vida pode assumir que a data do prêmio pode ser considerada o ponto zero no tempo para o período de análise, com todos os outros tempos de Evento referenciados à data do prêmio de construção. Para maior simplicidade, o ano da decisão de projeto também pode ser considerado como o ponto zero no tempo, e pode-se supor que o prêmio de construção ocorrerá naquele ano.
  • valores de salvamento para alternativas são tipicamente zero. No entanto, nos casos em que os valores de sucata podem impactar as decisões, o valor presente é calculado como seu valor futuro (valor de sucata) descontado de volta ao presente a partir do ano de ocorrência. A fórmula para
    isto é mostrado nas fórmulas LCC tabela 1-1.

Tabela 1-1 LCC Fórmulas
Tipo de Custo Custo Exemplos Valor Presente Relacionamentos
Afundado
  • Design Taxas
  • Fundos irrevogavelmente comprometida
Não Aplicável Custos não estão incluídos
na Análise
Primeira
  • Custos de Investimento
  • Custos de Construção
  • Preço de Compra
Valor Presente Relação da Primeira Custo Para os custos de investimento
que começam no início do
período de análise
Valor residual Sucata valor do equipamento
no final da sua vida útil
Valor Presente Relação de Valor Residual Custo valor Presente é igual a
valor futuro no final do
o serviço de vida, desconto em
por n anos de serviço
o Investimento Futuro
  • Uma vez os investimentos
    ocorridos após o início do período de análise
  • Não-manutenção Anual
    ou reparar
  • Principais alterações
    investimento inicial de trabalho
Valor Presente Relação de Futuro Custo de Investimento
Onde VF é o tempo de pro-
nominal valor que separa
valor do investimento para o fim
de vida útil valor residual.
Desconto o valor futuro
(o valor de hoje aumentou em
taxa e para o ano n) de volta ao
presente.
Valor Residual Equipamento com uma vida de serviço
estendendo-se para além da análise
prazo
Valor Presente Relação de Valor Residual Custo valor Residual é igual a
valor futuro no final do
o período de análise, dis-
contados para o presente.
Recorrente Anualmente Corrigido Fixa serviço de pagamento
contratos com a inflação
ajustes de manutenção Preventiva
Valor Presente Relação anual Recorrente Custo Fixo Anualmente Custo Recorrente,
relativos a valor de hoje,
que o aumento de preço em
a mesma taxa geral
inflação. Os fatores UPWn
estão dentro do programa NIST BLCC
.
Anualmente Recorrente
Escalada
  • Serviço de manutenção ou
    que envolvem o aumento
    quantidades de trabalho
  • Freqüentes substituições
    aumentam a uma taxa
    diferente do que a inflação
Valor presente Relação anual Recorrente Escalada do Custo O valor presente de tal
os custos são calculados por
utilizando uma versão modificada
da UPW fórmula (UPW*)
o que permite um custo
escalonamento.
Energia Combustível os custos relacionados, tais como combustível
de petróleo, de gás natural ou de electricidade
Valor Presente Relação de Custo de Energia relacionados com a Energia UPW* factores
são encontradas no NIST
BLCC programa.
Escalonamento de Taxas de Matéria Orçamental
Escalada para o Crescimento Real
Escalonamento
Valor Presente Relação de Escalonamento de Taxas de Custo Necessário para converter orçamental
escalada para o crescimento real
escalonamento.
Definições FV = valor futuro
PV = valor presente
TV = valor de hoje
d = real taxa de desconto
e = crescimento real de escalonamento de taxa (o diferencial de taxa de escalonamento de que existe depois de remover a influência da inflação geral)
n = número de anos para a ocorrência ou o período de análise, conforme apropriado
E = Orçamental de Escalonamento
I = Taxa de Inflação
UPW = Uniforme Presentes Pena fator fixas, os custos recorrentes
UPW* = Modificada Uniforme Presentes Pena fator para a escalada de custos recorrentes

    Custos únicos futuros, como custos de substituição, são estabelecidos escalando um valor conhecido de hoje (usando a taxa de crescimento real) para seu valor futuro no ano em que ocorre, descontando esse valor de volta ao seu valor presente (usando uma taxa de desconto real). A fórmula para isso é mostrada nas fórmulas LCC tabela 1-1.

  • para os casos em que uma alternativa tenha vida útil para além do período de análise, deve ser concedido um subsídio para o valor do serviço residual associado. Este cálculo envolve identificar o valor residual futuro no final do período de análise e descontar o valor de volta ao presente. O valor residual futuro pode ser aproximado multiplicando o valor de investimento futuro (menor valor de salvamento futuro no final de sua vida útil) pela proporção de tempo restante no período de análise, em comparação com sua vida útil.
  • os custos fixos recorrentes anuais incluem os custos em que os aumentos não têm crescimento real, como os custos que aumentam à taxa de inflação geral. Eles podem ser representados pela fórmula mostrada nas fórmulas LCC tabela 1-1. Também nesta tabela está a fórmula para custos recorrentes em que os custos recorrentes aumentam. Ambas as fórmulas envolvem a multiplicação de um custo conhecido (no valor de hoje) por um valor de valor presente uniforme.
  • os custos de combustível representam um caso especial de custos crescentes recorrentes. Valores uniformes de Valor Presente estão disponíveis a partir de dados do NIST, correlacionando tipos específicos de combustível por setor/local para um período de análise definido.Por simplicidade, pode-se supor que as taxas de demanda aumentem na mesma taxa que as taxas de consumo.
  • as ações de investimento e substituição ao longo do tempo podem afetar os custos recorrentes. Para simplificar, a menos que seja dirigido de outra forma, pode-se supor que as economias recorrentes flutuantes de custos sejam proporcionais às economias realizadas no início do período de análise.
  • Calcule a relação Economia / Investimento (SIR) para comparações de alternativas diferentes, como comparar uma alternativa HVAC com uma alternativa de iluminação. Calcule a economia líquida para comparações de alternativas semelhantes, como otimizar a espessura do isolamento em uma parede.
  • uma análise de sensibilidade é necessária sempre que suposições podem ser consideradas questionáveis. Isso simplesmente requer a realização de várias análises LCC usando extremos de Parâmetros de custo em questão.
  • devido a possíveis margens de erro na estimativa de custos, alternativas com um diferencial de custo do ciclo de vida inferior a 10% podem ser julgadas inconclusivas pela GSA.
  • para definir impactos de custos relacionados à energia para alternativas que são influenciadas pelo clima e/ou cargas/cronogramas variáveis, o programa de modelagem de uso de energia DOE2 ou outro software aprovado deve ser usado.

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