cel
analiza kosztów cyklu życia (LCC) jest ważną analizą ekonomiczną wykorzystywaną przy wyborze rozwiązań alternatywnych, które mają wpływ zarówno na koszty oczekujące, jak i przyszłe. Porównuje początkowe opcje inwestycyjne i identyfikuje najmniej kosztowne alternatywy w okresie dwudziestu lat. W odniesieniu do środków oszczędzania energii w projektowaniu budynków, proces ten jest wymagany przez prawo i jest zdefiniowany w Kodeksie Przepisów Federalnych (CFR), Tytuł 10, Część 436, podczęść a: zasady programu federalnego programu zarządzania energią.
A/E skontaktuje się z lokalnymi przedsiębiorstwami użyteczności publicznej w celu ustalenia dostępnych programów zarządzania popytem i pomocy nocost udzielanej przez te firmy projektantom i właścicielom.
Aplikacje
podstawowe zastosowania LCC są omówione w poszczególnych rozdziałach niniejszego dokumentu i mogą być dalej zdefiniowane w ramach wymagań zakresu programowania projektowego A-E. Ogólnie rzecz biorąc, LCC ma wspierać wybór wszystkich systemów budynków, które mają wpływ na zużycie energii: powłoki termiczne, pasywne funkcje słoneczne, stolarka okienna, HVAC, ciepła woda domowa, Automatyka budynków i oświetlenie. Jednak LCC może być również stosowany do cech budynku lub pociągać za sobą koszty związane z produktywnością użytkowników, konserwacją systemu, wpływem na środowisko i wszelkie inne kwestie, które wpływają na koszty w czasie. Bardzo ważne jest, aby uznać znaczenie projektowania zintegrowanych systemów budynków w ogólnej wydajności projektu.
Metodologia
istnieje wiele ustalonych wytycznych i narzędzi opartych na komputerach, które skutecznie wspierają analizy wartości bieżącej LCC. Narodowy Instytut Norm i technologii (NIST) przygotował Podręcznik obliczania kosztów cyklu życia dla federalnego programu zarządzania energią (Podręcznik NIST 135) i corocznie wydaje realne wskaźniki cen energii wzrostu i czynniki dyskontowe do analizy kosztów cyklu życia. Jako produkt towarzyszący firma NIST opracowała również program komputerowy Building Life Cycle Cost (BLCC) do przeprowadzania analiz LCC. Najnowsze wersje programu BLCC nie tylko strukturyzują analizę, ale także zawierają aktualne wskaźniki cen energii i odniesienia do współczynników dyskontowych. Te materiały NIST definiują wszystkie wymagane metodologie LCC stosowane w aplikacjach projektowych GSA.
zaleca się, aby A/E uzyskać oprogramowanie BLCC i aktualizację z NIST.
procedury i podejście
najskuteczniejszym podejściem do LCC jest odpowiednie włączenie go do procesu projektowania.
projekt budynku ewoluuje od ogólnych koncepcji do szczegółowej analizy. LCC musi podążać za tym samym podejściem równoległym do obecnego poziomu szczegółowego badania.
niezwykle ważne dla efektywnego rozwoju projektu jest, aby zobowiązania były podejmowane i utrzymywane na systemach budynków, w ogólnym sensie, w fazie koncepcyjnej.
systemy budowlane powinny być analizowane pod kątem stosowności na pierwszych etapach fazy projektowania. W tym czasie należy podjąć zobowiązanie dotyczące kierunku dla Systemów, a wszelkie dalsze badania LCC koncentrują się na szczegółach w każdym systemie.
Kansas City, MO
wszystkie wysiłki LCC powinny zostać zakończone w fazie rozwoju projektu.
następujące praktyki są zwykle wymagane podczas przeprowadzania analiz LCC dla projektowania budynku. Są one wymienione tutaj, aby rozwiązać typowe problemy i często zadawane pytania.
- definiując alternatywy dla kalkulacji kosztów cyklu życia, należy zapewnić akceptowalny poziom ogólnych usług budowlanych w całym okresie analizy.
- alternatywy projektowe należy porównać z alternatywą referencyjną, która jest najniższym pierwszym kosztem rozważanych alternatyw. Alternatywa bazowa musi oferować realny system, wykorzystujący najnowocześniejsze funkcje projektowe i być zgodna ze wszystkimi wymaganiami projektu. W przypadku gdy istniejące warunki stanowią część alternatywnego punktu odniesienia, analiza musi obejmować nie tylko zamierzone prace projektowe, ale także dodatkowe koszty niezbędne do osiągnięcia zgodności kodu i niezawodnego działania w okresie analizy.
- okres analizy powinien zostać wybrany tak, aby w pełni odzwierciedlał wszystkie koszty. Podczas optymalizacji projektu jednego systemu wszystkie porównywane alternatywy muszą być brane pod uwagę w tym samym okresie analizy. W miarę możliwości okres analizy powinien stanowić najmniejszą całkowitą wielokrotność okresu eksploatacji dla głównych systemów uczestniczących w analizie. Okres eksploatacji urządzeń HVAC można znaleźć w podręczniku zastosowań ASHRAE. W każdym przypadku okres analizy nie powinien przekraczać 25 lat, chyba że GSA zaleci inaczej.
- koszty, które zostały już poniesione lub muszą zostać poniesione, niezależnie od wybranej alternatywy, można uznać za “zatopione” i wykluczyć z analizy. Koszty, które muszą zostać poniesione w okresie od decyzji projektowych do udzielenia zamówienia na budowę, należy uznać za zatopione.
- pierwsze koszty bazowe i alternatywne to zazwyczaj koszty oszacowane Dla daty udzielenia zamówienia na budowę. Analiza kosztów cyklu życia może zakładać, że datę udzielenia zamówienia można uznać za punkt zerowy w czasie okresu analizy, przy czym wszystkie inne czasy zdarzeń odnoszą się do daty udzielenia zamówienia na budowę. Dla większej prostoty rok decyzji projektowej można również uznać za punkt zerowy w czasie i można założyć, że nagroda budowlana nastąpi w tym roku.
- wartości ratowania dla alternatyw są zazwyczaj zerowe. Jednak w przypadkach, w których wartości złomu mogą mieć wpływ na decyzje, wartość bieżąca jest obliczana jako jej wartość przyszła (wartość złomu) zdyskontowana z powrotem do teraźniejszości od roku wystąpienia. Wzór na
jest pokazany w tabeli wzorów LCC 1-1.
| rodzaj kosztów | przykłady kosztów | relacje wartości bieżącej | |
|---|---|---|---|
| zatopiony |
|
Nie dotyczy | koszty nie są uwzględnione w analizie |
| pierwszy |
|
 |
dla tych kosztów inwestycji , które rozpoczynają się na początku okresu analizy |
| wartość odzysku | wartość złomu sprzętu na koniec okresu eksploatacji |
 |
wartość bieżąca jest równa przyszłej wartości na koniec żywotności, zdyskontowana przez n lat eksploatacji |
| przyszłe inwestycje |
|
 , gdzie FV to czas pro- wartość znamionowa, która oddziela wartość inwestycji do końca wartości eksploatacji. |
dyskontuj przyszłą wartość (dzisiejsza wartość wzrosła o kurs e do roku n) z powrotem do obecnej . |
| wartość rezydualna | Wyposażenie o żywotności wykraczającej poza okres analizy okres |
 |
wartość rezydualna jest równa przyszłej wartości na koniec okresu analizy, dis- liczony do chwili obecnej. |
| roczna stała | stała usługa płatnicza kontrakty z inflacją korekty konserwacja zapobiegawcza |
|
rocznych kosztów stałych, odnoszących się do dzisiejszej wartości, które zwiększają cenę o taką samą stopę jak ogólna inflacja. Czynniki UPWn znajdują się w programie NIST BLCC . |
| cyklicznie |
|
 |
wartość bieżąca takich kosztów jest obliczana przez przy użyciu zmodyfikowanej wersji formuły UPW (UPW*) , która pozwala na eskalację kosztów . |
| Energia | koszty związane z paliwem, takie jak paliwo ropa naftowa, gaz ziemny lub energia elektryczna |
 |
czynniki związane z energią UPW* znajdują się w programie NIST BLCC. |
| wskaźniki eskalacji | związane z budżetem eskalacja do realnego wzrostu eskalacja |
 |
potrzebny do przekształcenia eskalacji budżetowej do realnego wzrostu eskalacji. |
| definicje | FV = wartość przyszła PV = wartość obecna TV = wartość dzisiejsza d = rzeczywista stopa dyskontowa e = rzeczywista stopa eskalacji wzrostu (różniczkowa stopa eskalacji, która istnieje po usunięciu wpływu inflacji ogólnej) n = liczba lat do wystąpienia lub okres analizy, odpowiednio e = eskalacja Budżetowa I = stopa inflacji UPW = uniform present worth factor for fixed recurring costs UPW* = modified uniform present worth factor for escalating recurring costs |
||
- przyszłe koszty jednorazowe, takie jak koszty odtworzenia, są ustalane przez eskalację znanej dzisiejszej wartości (przy użyciu rzeczywistej stopy wzrostu) do jej przyszłej wartości w roku, w którym występuje, a następnie dyskontowanie tej wartości z powrotem do jej obecnej wartości (przy użyciu rzeczywistej stopy dyskontowej). Wzór na to przedstawiono w tabeli wzorów LCC 1-1.
- w przypadkach, gdy alternatywa ma żywotność poza okresem analizy, uwzględnia się związaną z tym pozostałą wartość usługi. Obliczenia te obejmują identyfikację przyszłej wartości rezydualnej na koniec okresu analizy, a następnie dyskontowanie kwoty z powrotem do chwili obecnej. Przyszłą wartość rezydualną można przybliżać, mnożąc przyszłą wartość inwestycji (pomniejszoną o przyszłą wartość odzysku na koniec okresu eksploatacji) przez proporcję czasu pozostałego w okresie analizy w stosunku do okresu eksploatacji.
- roczne powtarzające się koszty stałe obejmują te koszty, w których wzrost nie ma realnego wzrostu, takie jak koszty, które rosną przy ogólnej stopie inflacji. Mogą być reprezentowane przez wzór przedstawiony w tabeli formuł LCC 1-1. Również w tej tabeli znajduje się wzór na powtarzające się koszty, w których powtarzające się koszty eskalują. Oba wzory obejmują pomnożenie znanego kosztu (w dzisiejszej wartości)przez Jednolitą wartość bieżącą.
- koszty paliwa stanowią szczególny przypadek powtarzających się kosztów eskalacji. Na podstawie danych NIST dostępne są jednolite wartości bieżącej wartości, korelujące określone rodzaje paliw według sektora / lokalizacji dla określonego okresu analizy.Dla uproszczenia można założyć, że opłaty za popyt rosną w takim samym tempie, jak opłaty za konsumpcję.
- działania inwestycyjne i zastępcze w miarę upływu czasu mogą mieć wpływ na powtarzające się koszty. Dla uproszczenia, o ile nie wskazano inaczej, można założyć, że wahające się powtarzające się oszczędności kosztów są proporcjonalne do oszczędności osiągniętych na początku okresu analizy.
- Oblicz stosunek oszczędności do inwestycji (SIR) w celu porównania różnych alternatyw, takich jak porównanie alternatywy HVAC z alternatywą oświetleniową. Oblicz oszczędności netto dla porównania podobnych alternatyw, takich jak optymalizacja grubości izolacji w ścianie.
- analiza wrażliwości jest wymagana, gdy założenia można uznać za wątpliwe. Wymaga to po prostu przeprowadzenia wielu analiz LCC z wykorzystaniem skrajnych parametrów kosztów, o których mowa.
- ze względu na możliwe marginesy błędu w szacowaniu kosztów, alternatywy o różnicy kosztów w cyklu życia mniejszej niż 10 procent mogą być uznane przez GSA za niejednoznaczne.
- w celu określenia wpływu kosztów związanych z energią dla alternatyw, na które wpływają warunki pogodowe i/lub różne obciążenia/harmonogramy, należy użyć programu doe2 do modelowania zużycia energii lub innego zatwierdzonego oprogramowania.