1.8 levenscycluskosten

doel
levenscycluskosten (LCC) is een belangrijke economische analyse die wordt gebruikt bij de selectie van alternatieven die van invloed zijn op zowel lopende als toekomstige kosten. Het vergelijkt initiële investeringsopties en identificeert de goedkoopste alternatieven voor een periode van twintig jaar. Zoals toegepast op het ontwerp van gebouwen energiebesparende maatregelen, het proces is verplicht door de wet en is gedefinieerd in de Code of Federal Regulations (CFR), titel 10, Deel 436, subdeel a: programma regels van de Federal Energy Management Program.

de A / E neemt contact op met lokale nutsbedrijven om de beschikbare programma ‘ s voor het beheer van de vraagzijde en de door deze bedrijven aan ontwerpers en eigenaars verstrekte kostenbijstand vast te stellen.

toepassingen
basistoepassingen van LCC worden behandeld in de afzonderlijke hoofdstukken hierin en kunnen verder worden gedefinieerd binnen de vereisten voor ontwerpprogrammering van een A-E. In het algemeen wordt verwacht dat LCC de selectie ondersteunt van alle gebouwsystemen die van invloed zijn op het energieverbruik: thermische omhulling, passieve zonne-elementen, fenestratie, HVAC, warm water voor huishoudelijk gebruik, gebouwautomatisering en verlichting. LCC kan echter ook worden toegepast op gebouwkenmerken of kosten met betrekking tot de productiviteit van de bewoner, onderhoud van het systeem, milieu-impact en elk ander probleem dat de kosten in de loop van de tijd beïnvloedt. Het is zeer belangrijk om de Betekenis van geïntegreerde bouwsystemen ontwerp in de algehele efficiëntie van het ontwerp te erkennen.

methodologie
er zijn veel gevestigde richtlijnen en computergestuurde tools die LCC-analyses met actuele waarde effectief ondersteunen. Het National Institute of Standards and Technology (NIST) heeft de Life Cycle Costing Manual opgesteld voor het Federal Energy Management Program (NIST Handbook 135), en geeft jaarlijks reële groei Energieprijsindexen en Disconteringsfactoren uit voor de Levenscycluskostenanalyse. Als bijproduct heeft NIST ook het Building Life Cycle Cost (BLCC) computerprogramma opgezet om LCC-analyses uit te voeren. De meest recente versies van het BLCC-programma structureren niet alleen de analyse, maar bevatten ook actuele energieprijsindices en disconteringsfactorreferenties. Deze NIST-materialen definiëren alle vereiste LCC-methodologieën die worden gebruikt in GSA-ontwerptoepassingen.

het wordt aanbevolen dat de A/E de BLCC-software en update van NIST verkrijgt.

Procedures en aanpak
de meest effectieve aanpak voor LCC is het op passende wijze integreren in het ontwerpproces.

het ontwerp van het gebouw evolueert van algemene concepten naar gedetailleerde analyse. LCC moet dezelfde aanpak te volgen parallel met de focus op het huidige niveau van detail studie.

voor een doeltreffende ontwikkeling van het project is het van groot belang dat tijdens de conceptuele fase verbintenissen worden aangegaan en gehandhaafd op de bouwsystemen in algemene zin.

de gebouwsystemen moeten tijdens de eerste fasen van de Ontwerpontwikkelingsfase op geschiktheid worden geanalyseerd. Op dit moment moet een toezegging worden gedaan over de richting van de systemen, en alle verdere LCC-studies waren gericht op detail binnen elk systeem.

Charles Evans Whittaker U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

alle LCC-inspanningen moeten worden voltooid in de Ontwerpontwikkelingsfase van het project.

de volgende handelingen zijn doorgaans vereist bij het uitvoeren van LCC-analyses voor het ontwerpen van gebouwen. Ze worden hier opgesomd om gemeenschappelijke problemen en veelgestelde vragen aan te pakken.

  • bij het definiëren van alternatieven voor levenscycluskosten moet gedurende de gehele analyseperiode een aanvaardbaar niveau van algemene gebouwdiensten worden gewaarborgd.
  • Ontwerpalternatieven moeten worden vergeleken met een referentiealternatief dat de laagste eerste kosten is van de alternatieven die worden overwogen. Het basisalternatief moet een levensvatbaar systeem bieden, gebruikmakend van State-of-the-art ontwerpkenmerken, en in overeenstemming zijn met alle projectvereisten. Wanneer de bestaande omstandigheden deel uitmaken van het basisalternatief, moet de analyse niet alleen de geplande projectwerkzaamheden omvatten, maar ook de extra kosten die nodig zijn om de naleving van de code en een betrouwbare werking gedurende de analyseperiode te bereiken.
  • de analyseperiode moet worden gekozen om alle kosten volledig te vertegenwoordigen. Bij het optimaliseren van het ontwerp van een enkel systeem moeten alle vergeleken alternatieven over dezelfde analyseperiode worden bekeken. Waar mogelijk moet de analyseperiode het kleinste geheel veelvoud van de dienstlevensduur zijn voor de belangrijkste bij de analyse betrokken systemen. De levensduur van HVAC-apparatuur is te vinden in de ASHRAE Applications manual. In ieder geval mag de analyseperiode niet langer zijn dan 25 jaar, tenzij anders bepaald door GSA.
  • kosten die reeds zijn gemaakt of moeten worden gemaakt, ongeacht het gekozen alternatief, kunnen als “verzonken” worden beschouwd en van de analyse worden uitgesloten. Kosten die moeten worden gemaakt tijdens de periode vanaf ontwerpbeslissingen tot bouwtoekenning, moeten worden beschouwd als verzonken kosten.
  • basis-en alternatieve eerste kosten zijn doorgaans de geraamde kosten voor de bouwdatum. De levenscycluskostenanalyse kan ervan uitgaan dat de gunningsdatum kan worden beschouwd als het nulpunt in de tijd voor de analyseperiode, waarbij alle andere gebeurtenistijden verwijzen naar de gunningsdatum voor de bouw. Voor meer eenvoud kan het jaar van ontwerpbeslissing ook worden beschouwd als het nulpunt in de tijd, en kan worden aangenomen dat de bouwprijs in dat jaar zal plaatsvinden.
  • restwaarden voor alternatieven zijn doorgaans nul. In gevallen waarin schrootwaarden van invloed kunnen zijn op beslissingen, wordt de contante waarde echter berekend als de toekomstige waarde (schrootwaarde), gedisconteerd tot de huidige waarde vanaf het jaar van optreden. De formule voor
    dit wordt weergegeven in de LCC-formules tabel 1-1.

Tabel 1-1 LCC Formules
Type Kosten Voorbeelden Contante Waarde van Relaties
Verzonken
  • Ontwerp Kosten
  • Fondsen onherroepelijk beloofd
Niet van Toepassing Kosten zijn niet inbegrepen
in de Analyse
Eerste
  • de Kosten van de Investeringen
  • Kosten voor de Bouw van
  • Koop Prijs
Contante Waarde Relatie van Eerste Kosten Voor degenen investeringskosten
die beginnen aan het begin van de
analyse periode
Restwaarde Schroot waarde van de uitrusting
aan het einde van zijn levensduur
Contante Waarde Verhouding van de Restwaarde Kosten Contante waarde gelijk is aan de
toekomstige waarde aan het einde van de
de levensduur, verdisconteerd
n dienst jaar
een Investering voor de Toekomst
  • Eenmalige investeringen
    die zich voordoen na de start van de onderzoeksperiode
  • Niet-Jaarlijks onderhoud
    of reparatie
  • belangrijke wijzigingen in
    initiële investeringen
contante waarde relatie van toekomstige investeringskosten
waarbij FV het time pro –
nominale bedrag is dat
investeringswaarde scheidt tot het einde
van de restwaarde van de levensduur.
Discontoleer de toekomstige waarde
(de waarde van vandaag is geëscaleerd op
rate e tot jaar n) terug naar de huidige waarde
.
restwaarde apparatuur met een levensduur
langer dan de analyse
periode
contante waarde relatie van restwaarde kosten restwaarde is gelijk aan de
toekomstige waarde aan het einde van
de analyseperiode, dis-
geteld tot het heden.
Jaarlijks Terugkerende Vaste Vaste payment service
contracten met de inflatie
aanpassingen Preventief onderhoud
Contante Waarde Relatie Jaarlijks Terugkerende Vaste Kosten Jaarlijks Terugkerende Kosten,
met betrekking tot de huidige waarde
die stijging van de prijs op
hetzelfde tarief als algemeen
inflatie. De UPWn
factoren bevinden zich binnen het
NIST BLCC programma.
Jaarlijks Terugkerende
Escalerende
  • Service of onderhoud
    die betrekking hebben op het verhogen van
    bedragen van het werk
  • Frequente vervangingen
    dat escaleren naar een tarief
    anders dan de inflatie
Contante Waarde Relatie Jaarlijks Terugkerende Escalerende Kosten De contante waarde van zo ‘
kosten worden berekend door
met behulp van een aangepaste versie
van de UPW formule (UPW*)
die staat voor cost
escalatie.
energie Brandstofgerelateerde kosten, zoals brandstof
olie, aardgas of elektriciteit
contante waarde relatie van energiekosten energiegerelateerde UPW* factoren
worden gevonden in het NIST
BLCC-programma.
Escalatiepercentages budgettaire
escalatie naar reële groei
escalatie
huidige waarde relatie van Escalatiepercentages kosten nodig om budgettaire
escalatie naar reële groei
escalatie.
Definities FV = toekomstige waarde
PV = huidige waarde
TV = huidige waarde
d = reële disconteringsvoet
e = reële groei van de escalatie tarief (de differentiële escalatie tarief dat bestaat na het verwijderen van de invloed van de algemene inflatie)
n = aantal jaren te voorkomen of de analyse van de periode, als passende
E = Budgettaire Escalatie
I = Inflatie
UPW = Uniform Aanwezig Waard factor voor vaste terugkerende kosten
UPW* = Gewijzigd Uniform Aanwezig Waard factor voor het escaleren van terugkerende kosten

  • toekomstige eenmalige kosten, zoals vervangingskosten, worden vastgesteld door een bekende waarde van vandaag (aan de hand van het reële groeipercentage) te laten stijgen tot de toekomstige waarde in het jaar waarin het zich voordoet, en vervolgens die waarde terug te brengen tot de contante waarde (aan de hand van een reëel disconteringspercentage). De formule hiervoor wordt getoond in de LCC formules tabel 1-1.
  • in gevallen waarin een alternatief een levensduur heeft die langer is dan de analyseperiode, moet rekening worden gehouden met de daarmee verbonden restwaarde van de dienst. Deze berekening omvat het identificeren van de toekomstige restwaarde aan het einde van de analyseperiode, dan verdiscontering van het bedrag terug naar het heden. De toekomstige restwaarde kan worden benaderd door de toekomstige investeringswaarde (minus de toekomstige restwaarde aan het einde van de levensduur) te vermenigvuldigen met het deel van de resterende tijd in de analyseperiode, vergeleken met de levensduur.
  • jaarlijks terugkerende vaste kosten omvatten kosten waarvan de stijgingen geen reële groei vertonen, zoals kosten die stijgen tegen het algemene inflatiepercentage. Ze kunnen worden weergegeven door de formule in de LCC-formules tabel 1-1. Ook in deze tabel staat de formule voor terugkerende kosten waarbij terugkerende kosten escaleren. Beide formules omvatten het vermenigvuldigen van een bekende kostprijs (in de waarde van vandaag) met een uniforme contante waarde.
  • brandstofkosten vormen een bijzonder geval van terugkerende escalerende kosten. Uniforme geactualiseerde waarden zijn beschikbaar op basis van NIST-gegevens, waarbij specifieke brandstoftypen per sector/locatie voor een bepaalde analyseperiode worden gecorreleerd.Voor de eenvoud kan worden aangenomen dat de vraagheffingen in hetzelfde tempo stijgen als de verbruiksheffingen.
  • investeringen en vervangingsacties kunnen gevolgen hebben voor terugkerende kosten. Voor de eenvoud kan, tenzij anders aangegeven, worden aangenomen dat fluctuerende terugkerende kostenbesparingen in verhouding staan tot de besparingen die aan het begin van de analyseperiode zijn gerealiseerd.
  • Bereken de besparing-investeringsverhouding (Sir) voor vergelijkingen van ongelijke alternatieven, zoals het vergelijken van een HVAC-alternatief met een verlichtingsalternatief. Bereken nettobesparingen voor vergelijkingen van vergelijkbare alternatieven, zoals het optimaliseren van isolatiedikte in een muur.
  • een gevoeligheidsanalyse is vereist wanneer veronderstellingen twijfelachtig kunnen worden geacht. Dit vereist gewoon het uitvoeren van meerdere LCC-analyses met behulp van extremen van kostenparameters in kwestie.
  • vanwege mogelijke foutenmarges bij het schatten van de kosten kunnen alternatieven met een levenscycluskostenverschil van minder dan 10 procent door GSA als niet overtuigend worden beoordeeld.
  • om energiegerelateerde kosteneffecten te definiëren voor alternatieven die worden beïnvloed door het weer en/of wisselende belastingen/schema ‘ s, moet gebruik worden gemaakt van het energiegebruiksmodelleringsprogramma DOE2 of andere goedgekeurde software.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.