1.8ライフサイクル原価計算

目的
ライフサイクル原価計算(LCC)は、保留中のコストと将来のコストの両方に影響を与える代替案の選択に使用される重要 これは、初期投資オプションを比較し、二十年の期間のための最小コストの選択肢を識別します。 建物の設計エネルギー保存の手段に適用されるように、プロセスは法律によって義務付けられ、連邦規則(CFR)のコード、タイトル10の部436のサブパートAで定義さ

A/Eは、需要側の管理プログラムおよびこれらの企業が設計者および所有者に提供するコスト支援を決定するために、地元の電力会社に連絡しなければならない。

アプリケーション
LCCの基本的なアプリケーションは、本明細書の個々の章で取り上げられており、A-Eの設計プログラミングスコープ要件内でさらに定義 一般に、LCCはエネルギー使用に影響を与えるすべての建物システムの選択を支えると期待される:熱封筒、受動の太陽特徴、fenestration、HVAC、国内熱湯、建物のオートメーション しかし、LCCは建物の特徴にも適用でき、居住者の生産性、システムメンテナンス、環境への影響、および時間の経過とともにコストに影響を与えるその他の問題に関連するコストを含むこともできます。 設計の全体的な効率に統合された建物システム設計の重要性を認識することは非常に重要です。

方法論
現在価値LCC分析を効果的にサポートする多くの確立されたガイドラインとコンピュータベースのツールがあります。 国立標準技術研究所(NIST)は、連邦エネルギー管理プログラム(NISTハンドブック135)のライフサイクル原価計算マニュアルを作成し、毎年実質成長エネルギー価格指数とライフサイクルコスト分析のための割引要因を発行している。 Nistは、lcc分析を行うためのBuilding Life Cycle Cost(BLCC)コンピュータプログラムも確立しています。 BLCCプログラムの最新バージョンは、分析を構成するだけでなく、現在のエネルギー価格指数と割引係数の参照も含まれています。 これらのNIST材料はGSAの設計適用で使用されるすべての必須LCCの方法を定義する。

A/EはBLCCソフトウェアを入手し、NISTから更新することをお勧めします。

手順とアプローチ
LCCに対する最も効果的なアプローチは、設計プロセスに適切に統合することです。

建物の設計は、一般的な概念から詳細な分析に進化します。 LCCは、現在の詳細レベルの研究に焦点を合わせるのと同じアプローチに従う必要があります。

プロジェクトを効果的に開発するためには、概念段階で一般的な意味で建物システムにコミットメントを行い、保持することが非常に重要です。

建築システムは、設計開発段階の最初の段階で適切性について分析する必要があります。 システムの方向性についてのコミットメントは、この時点で行われる必要があり、さらなるLCC研究は、各システム内の詳細に焦点を当てました。

チャールズ-エバンス-ウィテカー Courthouse,
Kansas City,MO

すべてのLCCの努力は、プロジェクトの設計開発段階で完了する必要があります。

建築設計のためにLCC解析を行う際には、通常、以下のプラクティスが必要です。 それらは共通の心配およびよく寄せられる質問に演説するためにここにリストされている。

  • ライフサイクル原価計算の代替案を定義する際には、分析期間を通じて許容可能なレベルの建物サービス全体を保証する必要があります。
  • 設計代替案は、考慮される代替案の最初のコストが最も低いベースライン参照代替案と比較する必要があります。 ベースラインの代替は、最先端の設計機能を採用し、実行可能なシステムを提供し、すべてのプロジェクト要件に準拠している必要があります。 既存の条件がベースラインの代替の一部を形成する場合、分析には意図されたプロジェクト作業だけでなく、分析期間にわたってコードコンプライアンスと信頼性の高い運用を達成するために必要な追加コストも含まれていなければなりません。
  • 分析期間は、すべてのコストを完全に表すように選択する必要があります。 単一のシステムの設計を最適化する場合は、すべての比較された代替案を同じ分析期間にわたって考慮する必要があります。 可能であれば、分析期間は、分析に関与する主要なシステムの耐用年数の最小の倍数にする必要があります。 HVAC装置の耐用年数はASHRAEの適用マニュアルで見つけることができる。 いずれにしても、GSAの指示がない限り、分析期間は25年以上であってはなりません。
  • 既に発生している、または発生しなければならない費用は、選択された代替案にかかわらず、”沈没”とみなされ、分析から除外される可能性があります。 設計決定から建設賞までの期間中に発生しなければならない費用は沈んだとみなされるべきである。
  • ベースラインと代替の最初のコストは、通常、建設賞の日付の推定コストです。 ライフサイクルコスト分析では、賞の日付が分析期間のゼロ時点と見なされ、他のすべてのイベント時間が建設賞の日付を参照すると仮定できます。 より簡単にするために、設計決定の年も時間のゼロ点とみなすことができ、建設賞はその年に発生すると仮定することができます。
  • 代替のサルベージ値は通常ゼロです。 ただし、不良値が意思決定に影響を与える可能性がある場合、現在価値は、発生年から現在に割り引かれた将来価値(不良値)として計算されます。 この
    の式をLCC式表1-1に示します。
表1-1LCCの式
コストのタイプ コストの例 現在価値の関係
撃沈
  • 設計料
該当なし コストは分析に含まれていません
最初に
  • 投資コスト
  • 建設コスト
  • 購入価格
初期費用の現在価値関係 分析期間の開始時に始まる投資コスト
については、
サルベージ値 機器のスクラップ値
耐用年数の終わりに
現在価値サルベージ値の関係コスト 現在価値は、
耐用年数の終わりに
将来価値に等しく、
将来の投資
  • 分析期間の開始後に発生するワンタイムインベストメント
  • 非年間メンテナンス
    または修理
  • 初期投資業務の主な変更点
将来の投資コストの現在価値の関係
ここで、FVは、
投資価値を耐用年数の終了
まで分離する時間pro-
定格金額です。
は、将来値
を割引し(今日の値は
レートeで年nにエスカレート)、
現在に戻します。
残存価値 耐用年数を有する機器
分析期間を超えて延長
期間
残存価値コスト 残存価値は、
分析期間の終わりに
将来価値に等しく、dis-
年間経常固定 固定決済サービス
インフレとの契約
調整予防メンテナンス
年間経常固定費 年間経常費
今日の価値に関連して、
一般的な
インフレと同じレートで価格が上昇する
。 UPWn
要因は
NIST BLCCプログラム内にあります。
年定期
エスカレートするドしろーと娘
  • サービスまたはメンテナンス
    増加を伴う
    作業量
  • 頻繁な交換
    インフレとは異なる速度でエスカレートする
毎年繰り返されるエスカレーションコストの現在価値の関係 そのような
コストの現在価値は、コスト
エスカレーションを可能にするUPW式(UPW*)
の修正版
を使用して
によって計算される。
エネルギー 燃料
石油、天然ガス、電気などの燃料関連コスト
エネルギーコスト エネルギー関連のUPW*要因
は、NIST
BLCCプログラムに記載されています。
エスカレーション率 予算
エスカレーションを実質成長
エスカレーション
エスカレーション率の現在価値の関係コスト 予算
エスカレーションを実質成長
エスカレーションに変換する必要がありました。
定義 FV=将来価値
PV=現在価値
TV=今日の価値
d=実質割引率
e=実質成長エスカレーション率(一般的なインフレの影響を取り除いた後に存在する差分エスカレーション率)
n=発生までの年数または分析期間、必要に応じて
E=予算エスカレーション
I=インフレ率
>upw=固定経常費用のための均一な現在の価値係数
upw*=経常費用をエスカレートするための変更された均一な現在の価値係数
  • 代替費用などの将来のワンタイムコストは、既知の今日の価値(実質成長率を用いて)を発生した年の将来価値にエスカレートし、その価値を現在価値(実質 この式をLCC式表1-1に示します。
  • 代替品の耐用年数が分析期間を超えている場合は、関連する残存サービス価値について手当を行うものとします。 この計算には、分析期間の終了時に将来の残存価値を特定し、現在までの金額を割り引くことが含まれます。 将来の残存価値は、将来の投資価値(耐用年数の終了時の将来のサルベージ価値を下回る)に、分析期間の残り時間の割合を乗じて、耐用年数と比較して近似することができる。
  • 毎年繰り返される固定費には、一般的なインフレ率で増加するコストなど、増加が実質成長を持たないコストが含まれます。 これらは、LCC式表1-1に示す式で表すことができる。 また、この表には、経常費用がエスカレートする経常費用の式があります。 両方の式には、既知のコスト(今日の値)に均一な現在価値の値を乗算することが含まれます。
  • 燃料費は、定期的なエスカレートコストの特殊なケースを表しています。 NISTのデータから、定義された分析期間中、特定の燃料タイプをセクター/場所ごとに相関させて、均一な現在価値値を入手できます。簡単にするために、需要料金は消費料金と同じレートでエスカレートすると仮定することができます。
  • 投資および交換措置は、時間の経過とともに経常コストに影響を与える可能性があります。 簡単にするために、特に指示されていない限り、変動する定期的なコスト削減は、分析期間の開始時に実現された節約に比例すると仮定することがで
  • HVACの代替品と照明の代替品を比較するなど、異なる代替品を比較するための貯蓄対投資比率(SIR)を計算します。 壁の断熱材の厚さを最適化するなど、同様の代替品を比較するための正味節約額を計算します。
  • 仮定が疑わしいと考えることができるときはいつでも感度分析が必要です。 これには、問題の極端なコストパラメータを使用して複数のLCC分析を行う必要があります。
  • コストの推定に誤差が生じる可能性があるため、ライフサイクルコストの差が10%未満の代替案はGSAによって決定的ではないと判断することがで
  • 天候および/または様々な負荷/スケジュールによって影響される代替案のエネルギー関連コストへの影響を定義するために、エネルギー使用モデリングプロ

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