1.8 Életciklusköltség

cél
Életciklusköltség (LCC) fontos gazdasági elemzés, amelyet mind a függőben lévő, mind a jövőbeli költségeket befolyásoló alternatívák kiválasztásánál használnak. Összehasonlítja a kezdeti befektetési lehetőségeket, és meghatározza a legkevesebb költségű alternatívákat egy húszéves időszakra. Az épülettervezés energiatakarékossági intézkedéseire alkalmazva a folyamatot törvény írja elő, és a szövetségi szabályzatok Kódexe (CFR) határozza meg, 10.cím, 436. rész, A. rész: a szövetségi energiagazdálkodási Program Programszabályai.

az A/E kapcsolatba lép a helyi közüzemi társaságokkal, hogy meghatározza a rendelkezésre álló keresletoldali menedzsment programokat és az e társaságok által a tervezők és tulajdonosok számára nyújtott nem költségtámogatást.

Alkalmazások
az LCC alapvető alkalmazásait az egyes fejezetek tárgyalják, és részletesebben meghatározhatók az A-E tervezési programozási hatókörének követelményein belül. Általánosságban elmondható, hogy az LCC várhatóan támogatja az összes olyan épületrendszer kiválasztását, amely befolyásolja az energiafelhasználást: termikus burkolat, passzív napenergia-funkciók, nyílászárók, HVAC, használati melegvíz, épületautomatizálás és Világítás. Az LCC azonban alkalmazható az épület jellemzőire is, vagy magában foglalhatja az utasok termelékenységével, a rendszer karbantartásával, a környezeti hatásokkal és minden más olyan kérdéssel kapcsolatos költségeket, amelyek idővel befolyásolják a költségeket. Nagyon fontos felismerni az integrált épületrendszerek tervezésének jelentőségét a tervezés általános hatékonyságában.

módszertan
számos olyan iránymutatás és számítástechnikai eszköz létezik, amelyek hatékonyan támogatják a jelenérték LCC elemzéseket. A Nemzeti Szabványügyi és Technológiai Intézet (NIST) elkészítette a szövetségi energiagazdálkodási Program életciklus-költségkalkulációs kézikönyvét (NIST Handbook 135), és évente kiadja a valós növekedési energiaár-indexeket és Diszkonttényezőket az életciklus-költségek elemzéséhez. Társtermékként a NIST létrehozta az építési életciklus költség (BLCC) számítógépes programot is az LCC elemzések elvégzésére. A BLCC program legújabb verziói nem csak strukturálják az elemzést, hanem tartalmazzák az aktuális energiaárindexeket és diszkonttényező referenciákat is. Ezek a NIST anyagok meghatározzák a GSA tervezési alkalmazásokban használt összes szükséges LCC módszert.

javasoljuk, hogy az A/E szerezze be a BLCC szoftvert és frissítést a NIST-től.

eljárások és megközelítés
az LCC leghatékonyabb megközelítése az, hogy megfelelően integrálja a tervezési folyamatba.

az épület tervezése az Általános koncepcióktól a részletes elemzésig terjed. Az LCC – nek ugyanazt a megközelítést kell követnie, párhuzamosan a fókuszt a részletesség jelenlegi szintjével.

a projekt hatékony fejlesztése szempontjából rendkívül fontos, hogy a koncepcionális szakaszban az épületrendszerekre vonatkozó kötelezettségvállalások általános értelemben véve megmaradjanak.

az építési rendszerek megfelelőségét a tervezési fejlesztési szakasz első szakaszaiban kell elemezni. Ebben az időben kötelezettséget kell vállalni a rendszerek irányára, és minden további LCC-tanulmány az egyes rendszerek részleteire összpontosít.

Charles Evans Whittaker U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

minden LCC erőfeszítést be kell fejezni a projekt tervezési fejlesztési szakaszában.

a következő gyakorlatokra általában szükség van az LCC elemzések elvégzéséhez az épülettervezéshez. Ezek itt vannak felsorolva, hogy foglalkozzanak a gyakori aggályokkal és a gyakran feltett kérdésekkel.

  • az életciklus-költségszámítás alternatíváinak meghatározásakor az elemzési időszak során biztosítani kell a teljes építési szolgáltatások elfogadható szintjét.
  • a tervezési alternatívákat össze kell hasonlítani egy kiindulási referencia alternatívával, amely a vizsgált alternatívák legalacsonyabb első költsége. A kiindulási alternatívának életképes rendszert kell kínálnia, amely a legkorszerűbb tervezési jellemzőket alkalmazza, és meg kell felelnie az összes projektkövetelménynek. Amennyiben a meglévő feltételek az alapváltozat részét képezik, az elemzésnek nemcsak a tervezett projektmunkára kell kiterjednie, hanem az elemzési időszak során a kódmegfelelés és a megbízható működés eléréséhez szükséges többletköltségekre is.
  • az elemzési időszakot úgy kell megválasztani, hogy teljes mértékben képviselje az összes költséget. Egyetlen rendszer tervezésének optimalizálásakor az összes összehasonlított alternatívát ugyanabban az elemzési időszakban kell figyelembe venni. Amennyiben lehetséges, az elemzési időszaknak az elemzésben részt vevő főbb rendszerek élettartamának legkisebb teljes többszörösének kell lennie. A HVAC berendezések élettartama megtalálható az ASHRAE alkalmazási kézikönyvében. Mindenesetre az elemzési időszak nem haladhatja meg a 25 évet, kivéve, ha a GSA másként rendelkezik.
  • azok a költségek, amelyek már felmerültek vagy felmerülniük kell, függetlenül a választott alternatívától, “elsüllyesztettnek” tekinthetők, és kizárhatók az elemzésből. A tervezési döntésektől az építési díjig terjedő időszakban felmerülő költségeket elsüllyedtnek kell tekinteni.
  • az alapköltségek és az alternatív első költségek általában az építés odaítélésének dátumára becsült költségek. Az életciklus-költségelemzés feltételezheti, hogy az odaítélés dátuma az elemzési időszak nulla időpontjának tekinthető, az összes többi eseményidővel az építési díj dátumához viszonyítva. A nagyobb egyszerűség kedvéért a tervezési döntés éve nulla időpontnak is tekinthető, és feltételezhető, hogy az építési díj ebben az évben kerül megrendezésre.
  • az alternatívák mentési értékei általában nulla. Azokban az esetekben azonban, amikor a törmelékértékek befolyásolhatják a döntéseket, a jelenértéket úgy számítják ki, hogy annak jövőbeli értéke (törmelékérték) az előfordulás évétől a jelenre diszkontálva legyen. A
    képletét az LCC képletek 1-1 táblázata mutatja.

1-1. táblázat LCC képletek
költség típusa költség példák jelenérték kapcsolatok
Elsüllyedt
  • tervezési díjak
  • visszavonhatatlanul lekötött pénzeszközök
nem alkalmazható a költségeket nem tartalmazza
az elemzés
első
  • beruházási költségek
  • építési költségek
  • beszerzési ár
az első költség jelenérték-kapcsolata azokra a
beruházási költségekre, amelyek a
elemzési időszak kezdetén kezdődnek
mentési érték a berendezés Hulladékértéke
élettartama végén
a mentési érték jelenlegi értéke a jelenlegi érték megegyezik a
jövőbeli értékével
az élettartam végén, diszkontálva
n szolgálati évvel
jövőbeli befektetés
  • egyszeri beruházások
    az elemzési időszak kezdete után
  • nem éves karbantartás
    vagy javítás
  • jelentős változások
    kezdeti beruházási munka
a jövőbeni beruházási költség jelenérték-kapcsolata
ahol FV az idő pro –
névleges összeg, amely elválasztja a
befektetési értéket az élettartam mentési értékének
végéig.
Diszkontálja a
jövőbeli értéket(a mai érték
e árfolyamon nőtt az n évre) vissza a
jelenre.
Maradványérték berendezések, amelyek élettartama
túlmutat az elemzésen
időszak
a Maradványérték viszonyának értéke költség a Maradványérték megegyezik a
jövőbeli értékével
az elemzési időszak végén, dis-
a jelenig számolva.
évente ismétlődő Fix Fix pénzforgalmi szolgáltatás
inflációval rendelkező szerződések
kiigazítások megelőző karbantartás
az évente ismétlődő fix költség jelenérték-kapcsolata évente ismétlődő költség,
a mai értékhez viszonyítva,
amelyek áremelkedése
ugyanolyan ütemben, mint az Általános
infláció. Az UPWn
tényezők a
NIST BLCC programba tartoznak.
évente ismétlődő
eszkaláció
  • szerviz vagy karbantartás
    amely magában foglalja a
    munka mennyiségének növelését
  • gyakori helyettesítések
    amelyek
    az inflációtól eltérő ütemben növekednek
az évente ismétlődő eszkalálódó költségek jelenérték-kapcsolata az ilyen
költségek jelenértékét
számítja ki az UPW képlet (UPW*)
módosított változatának
felhasználásával, amely lehetővé teszi a
költség eszkalációját.
energia üzemanyaggal kapcsolatos költségek, például üzemanyag
olaj, földgáz vagy villamos energia
az energiaköltség jelenlegi értéke energiával kapcsolatos UPW* a
tényezők megtalálhatók a NIST
BLCC programban.
eszkalációs arányok kapcsolódó költségvetés
eszkaláció a Reálnövekedéshez
eszkaláció
az eszkalációs arányok jelenérték-kapcsolata szükséges a költségvetés
eszkaláció valós növekedéshez
eszkaláció.
fogalommeghatározások FV = jövőbeli érték
PV = jelenlegi érték
TV = mai érték
D = valós diszkontráta
e = valós növekedési eszkalációs ráta (az általános infláció hatásának megszüntetése után fennálló differenciális eszkalációs ráta)
n = az előfordulásig vagy az elemzési időszakig eltelt évek száma, adott esetben
E = költségvetési eszkaláció
I = inflációs ráta
UPW = egységes jelenérték tényező fix ismétlődő költségekhez
upw* = módosított egységes jelenérték tényező az ismétlődő költségek fokozásához

  • a jövőbeni egyszeri költségeket, például a pótlási költségeket úgy állapítják meg, hogy egy ismert mai értéket (valós növekedési ütem felhasználásával) a bekövetkezésének évében a jövőbeli értékére emelnek, majd ezt az értéket visszavezetik a jelenértékére (valós diszkontráta alkalmazásával). Ennek képletét az LCC képletek 1-1.
  • olyan esetekben, amikor egy alternatíva élettartama meghaladja az elemzési időszakot, figyelembe kell venni a kapcsolódó fennmaradó szolgáltatási értéket. Ez a számítás magában foglalja a jövőbeni Maradványérték azonosítását az elemzési időszak végén, majd az összeg diszkontálását a jelenre. A jövőbeni Maradványérték úgy közelíthető meg, hogy a jövőbeni befektetési értéket (az élettartam végén a jövőbeni mentési értéket levonva) megszorozzuk az elemzési időszakban hátralévő idő arányával az élettartamhoz képest.
  • az évente ismétlődő fix költségek közé tartoznak azok a költségek, amelyeknél a növekedésnek nincs valódi növekedése, például az Általános inflációs rátával növekvő költségek. Ezeket az LCC képletek 1-1. táblázatában bemutatott képlettel lehet ábrázolni. Ebben a táblázatban található az ismétlődő költségek képlete is, ahol az ismétlődő költségek növekednek. Mindkét képlet magában foglalja az ismert költség (a mai érték) szorzását egy egységes jelenértékkel.
  • az üzemanyagköltségek az ismétlődő növekvő költségek különleges esetét jelentik. Az egységes jelenlegi értékértékek a NIST adataiból állnak rendelkezésre, amelyek egy meghatározott elemzési időszakra ágazatonként/helyenként korrelálnak az egyes tüzelőanyag-típusokkal.Az egyszerűség kedvéért feltételezhető, hogy a keresleti díjak ugyanolyan ütemben növekednek, mint a fogyasztási díjak.
  • a beruházási és helyettesítő intézkedések idővel befolyásolhatják az ismétlődő költségeket. Az egyszerűség kedvéért-eltérő rendelkezés hiányában-feltételezhető, hogy az ingadozó ismétlődő költségmegtakarítások arányosak az elemzési időszak kezdetén realizált megtakarításokkal.
  • Számítsa ki a megtakarítások / befektetések arányát (SIR) az eltérő alternatívák összehasonlításához, például egy HVAC alternatíva összehasonlításához a világítási alternatívával. Számítsa ki a nettó megtakarításokat hasonló alternatívák összehasonlításához, például a fal szigetelési vastagságának optimalizálásához.
  • érzékenységi elemzésre van szükség minden olyan esetben, amikor a feltételezések megkérdőjelezhetőnek tekinthetők. Ehhez egyszerűen több LCC-elemzést kell elvégezni a szóban forgó költségparaméterek szélsőséges felhasználásával.
  • a költségek becslésének lehetséges hibahatárai miatt a GSA nem ítéli meggyőzőnek azokat az alternatívákat, amelyek életciklus-költségkülönbsége kevesebb, mint 10 százalék.
  • az időjárás és/vagy a változó terhelés/ütemezés által befolyásolt alternatívák energiával kapcsolatos költséghatásainak meghatározásához a DOE2 energiafelhasználási modellező programot vagy más jóváhagyott szoftvert kell használni.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.