Ascensores para pasajeros – examen, pruebas, inspección y mantenimiento

Examen y pruebas exhaustivos

Como afirma la Asociación de la Industria de Ascensores y Escaleras Mecánicas (LEIA), “el mantenimiento de ascensores y escaleras mecánicas no es una característica opcional”.

En LOLER, el encargado tiene la responsabilidad legal de asegurarse de que el/los elevador / s se examine a fondo y de que sea seguro de usar. El objetivo principal del examen exhaustivo es detectar cualquier defecto que sea o pueda llegar a ser peligroso.

Además, dicho mantenimiento protegerá un activo clave del edificio y permitirá una planificación financiera adecuada en términos de reparaciones y sustitución de piezas, etc.

Un examen exhaustivo se define como “un examen sistemático y detallado del ascensor y de todo su equipo asociado por una persona competente”. Este examen minucioso debe llevarse a cabo:

  • después de que se hayan realizado cambios sustanciales y significativos en el ascensor

  • al menos cada seis meses o de acuerdo con un programa de exámenes

  • después de “circunstancias excepcionales”, como daños, fallas o largos períodos fuera de uso.

El plan de examen mencionado puede especificar períodos que difieran de los intervalos legales, pero esto debe basarse en una evaluación rigurosa de los riesgos y ser completado por la persona competente.

El arrendatario está obligado a asegurarse de que se designe a una “persona competente” para realizar el examen, es decir, “alguien que tenga conocimientos técnicos y prácticos suficientes del ascensor para poder detectar cualquier defecto y evaluar su importancia”.

Un aspecto clave del nombramiento es que son “suficientemente independientes e imparciales”. Esto no significa que la persona competente no pueda ser empleada directamente por el deudor, sino que debe tener suficiente independencia para tomar decisiones objetivas.

Es común que el deudor designe a un contratista externo para que se encargue del régimen de mantenimiento por cuenta suya. La LEIA proporciona una orientación útil sobre los tipos de contratos que se pueden redactar y lo que se espera de ambas partes en cualquier acuerdo contractual.

El deudor tiene una función importante en el régimen de examen, debe:

  • mantener informada a la persona competente de cualquier cambio en las condiciones de funcionamiento del ascensor

  • poner a disposición de la persona competente la documentación pertinente

  • actuar con prontitud para remediar cualquier defecto

  • asegúrese de que toda la documentación cumple con las regulaciones

  • mantenga un registro adecuado.

Sin embargo, como señala la Leyia, la función clave del deudor será “actuar de acuerdo con las recomendaciones del contratista de manera oportuna, en particular con respecto a los dispositivos de seguridad defectuosos o faltantes”.

Si la persona competente lo considera necesario, el examen exhaustivo puede complementarse con pruebas. El propósito de las pruebas complementarias es apoyar el examen exhaustivo para establecer la idoneidad del equipo para un uso seguro continuado.

Al determinar las pruebas que se requieren, la persona competente debe tener en cuenta las directrices y normas pertinentes. Puede encontrar más información sobre los tipos de ensayo en las Directrices de publicación de la Federación de Evaluación de la Seguridad sobre los Ensayos Complementarios de ascensores en servicio.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.