1.8 Livscyklusomkostning

formål
Livscyklusomkostning (LCC) er en vigtig økonomisk analyse, der anvendes til valg af alternativer, der påvirker både afventende og fremtidige omkostninger. Den sammenligner indledende investeringsmuligheder og identificerer de billigste alternativer for en tyve år. Som anvendt på Bygningsdesign energibesparelsesforanstaltninger er processen mandat ved lov og er defineret i Code of Federal Regulations (CFR), afsnit 10, Del 436, Subpart a: programregler for Federal Energy Management Program.

A/E skal kontakte lokale forsyningsselskaber for at bestemme tilgængelige efterspørgselsstyringsprogrammer og nocost-assistance fra disse virksomheder til designere og ejere.

applikationer
grundlæggende anvendelser af LCC behandles inden for de enkelte kapitler heri og kan defineres yderligere inden for en A-E ‘ s krav til designprogrammeringsomfang. Generelt forventes LCC at understøtte udvælgelsen af alle bygningssystemer, der påvirker energiforbruget: termisk konvolut, passive solfunktioner, fenestration, HVAC, varmt brugsvand, bygningsautomatisering og belysning. LCC kan dog også anvendes til bygningsfunktioner eller involvere omkostninger relateret til beboernes produktivitet, Systemvedligeholdelse, miljøpåvirkning og ethvert andet problem, der påvirker omkostningerne over tid. Det er meget vigtigt at anerkende betydningen af integrerede bygningssystemer design i den samlede effektivitet af designet.

metodologi
der er mange etablerede retningslinjer og computerbaserede værktøjer, der effektivt understøtter nutidsværdi LCC-analyser. National Institute of Standards and Technology (NIST) har udarbejdet Livscyklusomkostningshåndbogen til Federal Energy Management Program (NIST Handbook 135) og udsteder årligt reelle vækstenergiprisindekser og Rabatfaktorer til Livscyklusomkostningsanalyse. Som et ledsagende produkt har NIST også etableret computerprogrammet Building Life Cycle Cost (BLCC) til at udføre LCC-analyser. De nyeste versioner af BLCC-programmet strukturerer ikke kun analysen, men inkluderer også aktuelle energiprisindekser og rabatfaktorreferencer. Disse NIST-materialer definerer alle krævede LCC-metoder, der anvendes i GSA-designapplikationer.

det anbefales, at A/E henter BLCC-programmet og opdaterer fra NIST.

procedurer og tilgang
den mest effektive tilgang til LCC er at integrere den korrekt i designprocessen.

bygningsdesignet udvikler sig fra generelle koncepter til detaljeret analyse. LCC skal følge den samme tilgang parallelt med fokus til det nuværende detaljeringsniveau.

det er ekstremt vigtigt for en effektiv udvikling af projektet, at der indgås og bevares forpligtelser på bygningssystemerne i generel forstand i den konceptuelle fase.

bygningssystemerne skal analyseres for hensigtsmæssighed i de første faser af Designudviklingsfasen. Der skal indgås en forpligtelse til retning for systemerne på dette tidspunkt, og eventuelle yderligere LCC-undersøgelser fokuserede på detaljer inden for hvert system.

Charles Evans U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

Al LCC-indsats skal afsluttes i projektets Designudviklingsfase.

følgende fremgangsmåder er typisk nødvendige, når der udføres LCC-analyser til Bygningsdesign. De er angivet her for at løse almindelige bekymringer og ofte stillede spørgsmål.

  • ved definition af alternativer til livscyklusomkostninger skal der sikres et acceptabelt niveau for samlede bygningstjenester i hele analyseperioden.
  • Designalternativer skal sammenlignes med en referencealternativ, der er den laveste første pris for de alternativer, der overvejes. Baseline-suppleanten skal tilbyde et levedygtigt system, der anvender statlige designfunktioner og være i overensstemmelse med alle projektkrav. Hvis de eksisterende forhold indgår i basisvalutaen, skal analysen ikke blot omfatte det planlagte projektarbejde, men også de yderligere omkostninger, der er nødvendige for at opnå kodeoverensstemmelse og pålidelig drift i analyseperioden.
  • analyseperioden skal vælges til fuldt ud at repræsentere alle omkostninger. Når man optimerer designet af et enkelt system, skal alle sammenlignede alternativer overvejes i samme analyseperiode. Hvor det er muligt, bør analyseperioden være det mindste hele multiplum af levetiden for de vigtigste systemer, der er involveret i analysen. Levetid for HVAC-udstyr kan findes i ASHRAE Applications manual. Under alle omstændigheder bør analyseperioden ikke være over 25 år, medmindre andet er bestemt af GSA.
  • omkostninger, der allerede er afholdt eller skal afholdes, uanset det valgte alternativ, kan betragtes som “sunket” og udelukkes fra analysen. Omkostninger, der skal afholdes i perioden fra designbeslutninger til byggetildeling, skal betragtes som sunket.
  • Baseline og alternative første omkostninger er typisk dem, der estimeres for byggetildelingsdatoen. Livscyklusomkostningsanalysen kan antage, at tildelingsdatoen kan betragtes som nulpunktet i tiden for analyseperioden, med alle andre begivenhedstider, der henvises til byggetildelingsdatoen. For større enkelhed kan året for designbeslutning også betragtes som nulpunktet i tiden, og det kan antages, at byggeprisen vil finde sted i det år.
  • Bjærgningsværdier for alternativer er typisk nul. I de tilfælde, hvor skrotværdier kan påvirke beslutninger, beregnes nutidsværdien som dens fremtidige værdi (skrotværdi) diskonteret tilbage til nutiden fra det år, hvor begivenheden fandt sted. Formlen for
    dette er vist i LCC-formlerne tabel 1-1.

tabel 1-1 LCC formler
omkostningstype Omkostningseksempler Nutidsværdiforhold
sunket
  • Design gebyrer
  • midler uigenkaldeligt forpligtet
Ikke relevant omkostninger er ikke inkluderet
i analysen
første
  • investeringsomkostninger
  • byggeomkostninger
  • købspris
nutidsværdi forholdet mellem første omkostninger for de investeringsomkostninger
, der begynder ved starten af analyseperioden
bjærgningsværdi skrotværdi af udstyr
ved udgangen af dets levetid
nutidsværdi forholdet mellem bjærgningsværdi omkostninger nutidsværdi er lig med
fremtidig værdi ved udgangen af
levetiden, diskonteret
af N serviceår
fremtidige investeringer
  • engangsinvesteringer
    forekommer efter starten af analyseperioden
  • ikke-årlig vedligeholdelse
    eller reparation
  • større ændringer til
    initialinvesteringsarbejde
nutidsværdi forholdet mellem fremtidige investeringsomkostninger
hvor FV er tiden pro-
nominelt beløb, der adskiller
investeringsværdi til slutningen
af levetid bjærgning værdi.
rabat den fremtidige værdi
(dagens værdi eskalerede til
Sats e til år n) tilbage til
til stede.
restværdi udstyr med en levetid
strækker sig ud over analysen
periode
Nutidsværdiforholdet mellem Restværdiomkostninger restværdi er lig med
fremtidig værdi ved udgangen af
analyseperioden, dis-
tælles til nutiden.
årligt tilbagevendende fast fast betalingstjeneste
kontrakter med inflation
justeringer forebyggende vedligeholdelse
Nutidsværdiforhold for årligt tilbagevendende faste omkostninger årligt tilbagevendende omkostninger,
vedrørende dagens værdi,
som stiger i pris til
samme sats som generel
inflation. De opbyggede
faktorer er inden for NIST BLCC-programmet
.
årligt tilbagevendende
eskalerende
  • Service eller vedligeholdelse
    som involverer stigende
    arbejdsmængder
  • hyppige udskiftninger
    der eskalerer med en hastighed
    anderledes end inflationen
Nutidsværdiforhold for årligt tilbagevendende eskalerende omkostninger nutidsværdien af sådanne
omkostninger beregnes med
ved hjælp af en ændret version
af OPV-formlen (OPV*)
som giver mulighed for opvækst
OPV.
energi Brændstofrelaterede omkostninger, såsom brændstof
olie, naturgas eller elektricitet
Nutidsværdiforholdet mellem energikostnader energirelaterede OPV* faktorer
findes i NIST
BLCC-programmet.
Eskaleringsrater vedrørende budget
eskalering til reel vækst
eskalering
nutidsværdi forholdet mellem Eskaleringsrater omkostninger nødvendig for at konvertere budget
eskalering til reel vækst
eskalering.
definitioner FV = fremtidig værdi
PV = nutidsværdi
TV = dagsværdi
d = reel diskonteringsrente
e = reel vækst eskaleringsrate (den differentielle eskaleringsrate, der eksisterer efter fjernelse af indflydelsen fra den generelle inflation)
n = antal år til forekomst eller analyseperioden, alt efter hvad der er relevant
E = Budgetoptrapning
I = inflationsrate
OPV = ensartet nuværende værdifaktor for faste tilbagevendende omkostninger
OPV* = ændret ensartet nuværende værdifaktor for eskalerende tilbagevendende omkostninger
  • fremtidige engangsomkostninger, såsom udskiftningsomkostninger, fastlægges ved at eskalere en kendt dagsværdi (ved hjælp af reel vækstrate) til dens fremtidige værdi i det år, den opstår, og derefter diskontere denne værdi tilbage til dens nutidsværdi (ved hjælp af en reel diskonteringsrente). Formlen for dette er vist i LCC-formlerne tabel 1-1.
  • i tilfælde, hvor et alternativ har en levetid ud over analyseperioden, tages der hensyn til den tilknyttede restservice. Denne beregning indebærer at identificere den fremtidige restværdi i slutningen af analyseperioden og derefter diskontere beløbet tilbage til nutiden. Den fremtidige restværdi kan tilnærmes ved at multiplicere den fremtidige investeringsværdi (mindre fremtidig bjærgningsværdi ved slutningen af dens levetid) med den resterende tid i analyseperioden sammenlignet med dens levetid.
  • årligt tilbagevendende faste omkostninger inkluderer de omkostninger, hvor stigninger ikke har nogen reel vækst, såsom omkostninger, der stiger med den generelle inflation. De kan repræsenteres af formlen vist i LCC-formlerne tabel 1-1. Også i denne tabel er formlen for tilbagevendende omkostninger, hvor tilbagevendende omkostninger eskalerer. Begge formler involverer at multiplicere en kendt pris (i dagens værdi) med en ensartet værdi for nutiden.
  • brændstofomkostninger repræsenterer et specielt tilfælde af tilbagevendende eskalerende omkostninger. Ensartede nuværende værdier er tilgængelige fra NIST-data, der korrelerer specifikke brændstoftyper efter sektor / placering i en defineret analyseperiode.For enkelhedens skyld kan efterspørgselsafgifter antages at eskalere i samme takt som forbrugsafgifter.
  • investerings-og udskiftningsaktioner over tid kan påvirke tilbagevendende omkostninger. For enkelhedens skyld kan svingende tilbagevendende omkostningsbesparelser, medmindre andet er bestemt, antages at stå i rimeligt forhold til de besparelser, der blev realiseret ved analyseperiodens begyndelse.
  • Beregn besparelsesforholdet (SIR) til sammenligninger af forskellige alternativer, såsom sammenligning af et HVAC-alternativ til et belysningsalternativ. Beregn nettobesparelser for sammenligninger af lignende alternativer, såsom optimering af isoleringstykkelse i en væg.
  • en følsomhedsanalyse er påkrævet, når antagelser kan betragtes som tvivlsomme. Dette kræver simpelthen at udføre flere LCC-analyser ved hjælp af ekstreme omkostningsparametre.
  • på grund af mulige fejlmarginer ved estimering af omkostninger kan alternativer med en livscyklusomkostningsforskel på mindre end 10 procent vurderes uomstrækkelig af GSA.
  • for at definere energirelaterede omkostningspåvirkninger for alternativer, der er påvirket af Vejr og/eller varierende belastninger/tidsplaner, skal energiforbrugsmodelleringsprogrammet DOE2 eller andet godkendt program anvendes.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.