1.8 kalkulace životního cyklu

účel
kalkulace životního cyklu (LCC) je důležitá ekonomická analýza používaná při výběru alternativ, které mají dopad jak na čekající, tak na budoucí náklady. Porovnává počáteční investiční možnosti a identifikuje alternativy s nejmenšími náklady za dvacetileté období. Jak je aplikováno na opatření na úsporu energie v budovách, proces je nařízen zákonem a je definován v Kodexu federálních předpisů (CFR), hlava 10, Část 436, Hlava A: programová pravidla federálního programu řízení energie.

A / E se obrátí na místní energetické společnosti, aby určily dostupné programy řízení na straně poptávky a pomoc nocost poskytovanou těmito společnostmi projektantům a vlastníkům.

aplikace
základní aplikace LCC jsou řešeny v jednotlivých kapitolách tohoto dokumentu a mohou být dále definovány v rámci požadavků A-E na oblast programového rozsahu návrhu. Obecně se očekává, že LCC podpoří výběr všech stavebních systémů, které ovlivňují spotřebu energie: tepelná obálka, pasivní solární prvky, fenestrace, HVAC, teplá voda pro domácnost, automatizace budov a osvětlení. LCC však lze použít také na stavební prvky nebo zahrnovat náklady spojené s produktivitou cestujících, údržbou systému, dopadem na životní prostředí a jakýmkoli jiným problémem, který ovlivňuje náklady v průběhu času. Je velmi důležité si uvědomit význam návrhu integrovaných stavebních systémů v celkové efektivitě návrhu.

metodika
existuje mnoho zavedených pokynů a nástrojů založených na počítačích, které účinně podporují analýzy LCC současné hodnoty. Národní institut norem a technologií (NIST) připravil příručku pro výpočet nákladů životního cyklu pro federální Program řízení energie (NIST Handbook 135) a každoročně vydává indexy cen energie v reálném růstu a diskontní faktory pro analýzu nákladů životního cyklu. Jako doprovodný produkt společnost NIST také zavedla počítačový program Building Life Cycle Cost (BLCC) pro provádění analýz LCC. Nejnovější verze programu BLCC nejen strukturují analýzu, ale také zahrnují aktuální indexy cen Energie a odkazy na diskontní faktor. Tyto materiály NIST definují všechny požadované metodiky LCC používané v aplikacích návrhu GSA.

doporučuje se, aby A / E získal software BLCC a aktualizoval od NIST.

postupy a přístup
nejúčinnějším přístupem k LCC je jeho náležitá integrace do procesu návrhu.

návrh budovy se vyvíjí od obecných konceptů k podrobné analýze. LCC musí následovat stejný přístup, který se zaměří na současnou úroveň detailního studia.

pro efektivní rozvoj projektu je nesmírně důležité, aby se během koncepční fáze přijímaly a zachovaly závazky týkající se stavebních systémů v obecném smyslu.

stavební systémy by měly být analyzovány na vhodnost během prvních fází fáze vývoje návrhu. V tuto chvíli je třeba učinit závazek ohledně směru systémů, a jakékoli další studie LCC zaměřené na detaily v každém systému.

Charles Evans Whittaker U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

veškeré úsilí LCC by mělo být dokončeno ve fázi vývoje projektu.

při provádění analýz LCC pro návrh budov jsou obvykle vyžadovány následující postupy. Jsou zde uvedeny, aby řešily běžné obavy a často kladené otázky.

  • při definování alternativ pro náklady na životní cyklus musí být zajištěna přijatelná úroveň celkových stavebních služeb po celou dobu analýzy.
  • alternativy návrhu musí být porovnány se základní referenční náhradou, která je nejnižší první cenou zvažovaných alternativ. Základní alternativa musí nabídnout životaschopný systém, který využívá nejmodernější konstrukční prvky, a musí být v souladu se všemi požadavky projektu. Pokud jsou stávající podmínky součástí základní alternativy, musí analýza zahrnovat nejen zamýšlené projektové práce, ale také dodatečné náklady nezbytné k dosažení souladu s kodexem a spolehlivého fungování v průběhu analytického období.
  • analytické období by mělo být zvoleno tak, aby plně představovalo všechny náklady. Při optimalizaci návrhu jediného systému je třeba zvážit všechny porovnávané alternativy ve stejném analytickém období. Pokud je to možné, období analýzy by mělo být nejmenším celkovým násobkem životnosti hlavních systémů zapojených do analýzy. Životnost HVAC zařízení lze nalézt v ASHRAE Applications manuálu. V žádném případě by doba analýzy neměla být delší než 25 let, pokud GSA neurčí jinak.
  • náklady, které již vznikly nebo musí vzniknout, bez ohledu na zvolenou alternativu, lze považovat za “potopené” a vyloučit z analýzy. Náklady, které musí vzniknout v období od rozhodnutí o návrhu až po zadání stavby, by měly být považovány za potopené.
  • základní a alternativní první náklady jsou obvykle ty, které se odhadují na datum zadání stavby. Analýza nákladů životního cyklu může předpokládat, že datum zadání lze považovat za nulový časový bod pro analytické období, se všemi ostatními časy událostí odkazovanými na datum zadání stavby. Pro větší jednoduchost lze rok rozhodnutí o návrhu považovat také za nulový časový bod a lze předpokládat, že v daném roce dojde k zadání stavby.
  • hodnoty záchrany u alternativ jsou obvykle nulové. V případech, kdy by hodnoty šrotu mohly ovlivnit rozhodnutí, se však současná hodnota vypočítá jako její budoucí hodnota (hodnota šrotu) diskontovaná zpět do současnosti od roku vzniku. Vzorec pro
    je uveden v tabulce vzorců LCC 1-1.

tabulka 1-1 vzorce LCC
typ nákladů příklady nákladů vztahy současné hodnoty
potopena
  • poplatky za Design
  • prostředky neodvolatelně zavázány
Neuplatňuje se náklady nejsou do analýzy zahrnuty
první
  • investiční náklady
  • stavební náklady
  • kupní cena
vztah současné hodnoty prvních nákladů pro ty investiční náklady
, které začínají na začátku
analytického období
hodnota záchrany hodnota šrotu zařízení
na konci jeho životnosti
současná hodnota vztah hodnoty záchrany Cena současná hodnota se rovná
budoucí hodnota na konci
životnost, diskontovaná
o n servisní roky
budoucí investice
  • jednorázové investice
    vyskytující se po začátku analytického období
  • Neroční údržba
    nebo opravy
  • hlavní změny na
    počáteční investiční práce
současná hodnota vztahu budoucích investičních nákladů
kde FV je čas pro-
jmenovitá částka, která odděluje
investiční hodnotu od konce
hodnoty záchrany životnosti.
Diskontujte budoucí hodnotu
(dnešní hodnota eskalovala na
sazbu e do roku n) zpět na
současnost.
zbytková hodnota zařízení s životností
přesahující dobu analýzy
 současná hodnota vztah zbytkové hodnoty náklady zbytková hodnota se rovná
budoucí hodnota na konci
analytického období, dis –
počítáno do současnosti.
každoročně opakující se fixní fixní platební služba
smlouvy s inflací
úpravy Preventivní údržba
současná hodnota vztah každoročně opakujících se fixních nákladů ročně opakující se náklady,
vztahující se k dnešní hodnotě,
které zvyšují cenu
stejným tempem jako obecná
inflace. Faktory UPWn
jsou v programu
NIST BLCC.
každoročně opakující se
eskalace
  • servis nebo údržba
    které zahrnují zvýšení
    množství práce
  • časté výměny
    které eskalují rychlostí
    odlišnou od inflace
současná hodnota vztahu každoročně opakujících se Eskalačních nákladů současná hodnota těchto
nákladů se vypočítá pomocí
pomocí upravené verze
vzorce UPW (UPW*)
, která umožňuje eskalaci nákladů
.
energie náklady související s palivem, jako je palivo
ropa, zemní plyn nebo elektřina
současná hodnota vztahu nákladů na energii faktory UPW* související s energií
se nacházejí v programu NIST
BLCC.
míra eskalace vztahující se k rozpočtu
eskalace ke skutečnému růstu
eskalace
 současná hodnota vztah míry eskalace náklady potřebné k převodu rozpočtu
eskalace na skutečný růst
eskalace.
definice FV = budoucí hodnota
PV = současná hodnota
TV = dnešní hodnota
d = reálná diskontní sazba
e = reálná míra eskalace růstu (diferenciální míra eskalace, která existuje po odstranění vlivu obecné inflace)
n = počet let do výskytu nebo období analýzy, podle potřeby
E = eskalace rozpočtu
I = míra inflace
UPW = jednotný faktor současné hodnoty pro fixní opakující se náklady
UPW* = upravená jednotná současná hodnota faktor pro zvyšování opakujících se nákladů
  • budoucí jednorázové náklady, jako jsou náklady na náhradu, jsou stanoveny eskalací známé dnešní hodnoty (pomocí skutečné míry růstu) na její budoucí hodnotu v roce, kdy nastane, a poté diskontováním této hodnoty zpět na její současnou hodnotu (pomocí skutečné diskontní sazby). Vzorec pro toto je uveden v tabulce vzorců LCC 1-1.
  • v případech, kdy má alternativa životnost delší než analyzované období, se zohlední související zbytková hodnota služby. Tento výpočet zahrnuje identifikaci budoucí zbytkové hodnoty na konci analytického období a poté diskontování částky zpět do současnosti. Budoucí zbytkovou hodnotu lze aproximovat vynásobením budoucí investiční hodnoty (snížené o budoucí záchrannou hodnotu na konci její životnosti) poměrem času zbývajícího v analytickém období ve srovnání s jeho životností.
  • každoročně opakující se fixní náklady zahrnují náklady, u nichž zvýšení nemá žádný skutečný růst, jako jsou náklady, které se zvyšují obecnou mírou inflace. Mohou být reprezentovány vzorcem uvedeným v tabulce vzorců LCC 1-1. Také v této tabulce je vzorec pro opakující se náklady, kde opakující se náklady eskalovat. Oba vzorce zahrnují vynásobení známých nákladů (v dnešní hodnotě) jednotnou současnou hodnotou.
  • náklady na palivo představují zvláštní případ opakujících se eskalačních nákladů. Jednotné hodnoty současné hodnoty jsou k dispozici z údajů NIST, které korelují konkrétní typy paliv podle odvětví/umístění pro definované analytické období.Pro zjednodušení lze předpokládat, že poplatky za poptávku budou eskalovat stejnou rychlostí jako poplatky za spotřebu.
  • investiční a náhradní akce v průběhu času mohou mít dopad na opakující se náklady. Pro zjednodušení, pokud není uvedeno jinak, lze předpokládat, že kolísající opakující se úspory nákladů jsou přiměřené úsporám realizovaným na začátku analytického období.
  • Vypočítejte poměr úspor k investicím (SIR) pro srovnání odlišných alternativ, jako je porovnání alternativy HVAC s alternativou osvětlení. Vypočítejte čisté úspory pro srovnání podobných alternativ, jako je optimalizace tloušťky izolace ve zdi.
  • analýza citlivosti je vyžadována vždy, když lze předpoklady považovat za sporné. To jednoduše vyžaduje provádění více LCC analýz pomocí extrémů nákladových parametrů.
  • vzhledem k možnému rozpětí chyb při odhadu nákladů mohou být alternativy s rozdílem nákladů životního cyklu nižším než 10 procent považovány GSA za neprůkazné.
  • k definování dopadů nákladů souvisejících s energií u alternativ, které jsou ovlivněny počasím a / nebo různým zatížením / rozvrhem, se použije program modelování spotřeby energie DOE2 nebo jiný schválený software.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.