1.8 elinkaarikustannukset

Käyttötarkoitus
elinkaarikustannukset (LCC) on tärkeä taloudellinen analyysi, jota käytetään valittaessa vaihtoehtoja, jotka vaikuttavat sekä odotettaviin että tuleviin kustannuksiin. Siinä vertaillaan alkuinvestointivaihtoehtoja ja tunnistetaan edullisimmat vaihtoehdot kahdenkymmenen vuoden jaksolle. Sovellettuna rakennuksen suunnitteluun energiansäästötoimenpiteet, prosessi on määrätty laissa ja on määritelty Code of Federal Regulations (CFR), Title 10, Part 436, alaluku A: program Rules of the Federal Energy Management Program.

A / E ottaa yhteyttä paikallisiin yleishyödyllisiin yrityksiin määrittääkseen saatavilla olevat kysyntäpuolen hallintaohjelmat ja näiden yritysten suunnittelijoille ja omistajille tarjoama nocost-apu.

Sovellukset
LCC: n perussovelluksia käsitellään tässä yksittäisissä luvuissa, ja ne voidaan määritellä tarkemmin A-E: n suunnitteluohjelman soveltamisalaa koskevissa vaatimuksissa. Yleisesti ottaen LCC: n odotetaan tukevan kaikkien energiakäyttöön vaikuttavien rakennusjärjestelmien valintaa: lämpösuojaus, passiiviset aurinkoominaisuudet, fenestraatio, LVI-järjestelmä, lämmin käyttövesi, rakennusautomaatio ja Valaistus. LCC: tä voidaan kuitenkin soveltaa myös rakennusten ominaisuuksiin tai siihen voi liittyä kustannuksia, jotka liittyvät asukkaiden tuottavuuteen, järjestelmän ylläpitoon, ympäristövaikutuksiin ja muihin kustannuksiin ajan mittaan vaikuttaviin seikkoihin. On erittäin tärkeää tunnistaa integroitujen rakennusjärjestelmien suunnittelun merkitys suunnittelun kokonaishyötysuhteessa.

metodologia
on olemassa monia vakiintuneita ohjeita ja laskentatyökaluja, jotka tukevat tehokkaasti nykyarvon LCC-analyysejä. National Institute of Standards and Technology (NIST) on laatinut Federal Energy Management Program-ohjelman Elinkaarikustannuskäsikirjan (NIST Handbook 135) ja julkaisee vuosittain real growth Energy Price Indices and Discount Factors for Life cost Analysis. Oheistuotteena NIST on myös perustanut Building Life cost (BLCC) – tietokoneohjelman LCC-analyysien tekemiseen. Blcc-ohjelman uusimmat versiot eivät ainoastaan jäsennä analyysiä, vaan sisältävät myös nykyiset energian hintaindeksit ja diskonttokertoimen viittaukset. Nämä NIST-materiaalit määrittelevät kaikki tarvittavat LCC-menetelmät, joita käytetään GSA-suunnittelusovelluksissa.

on suositeltavaa, että A/E hankkii BLCC-ohjelmiston ja päivityksen NIST: ltä.

menettelyt ja lähestymistapa
tehokkain lähestymistapa LCC: hen on integroida se asianmukaisesti suunnitteluprosessiin.

Rakennussuunnittelu kehittyy yleisistä käsitteistä yksityiskohtaiseen analyysiin. LCC: n on noudatettava samaa lähestymistapaa, joka rinnastaa fokuksen nykyiseen yksityiskohtaiseen tutkimukseen.

hankkeen tehokkaan kehittämisen kannalta on erittäin tärkeää, että rakennusjärjestelmiä koskevia sitoumuksia tehdään ja säilytetään yleisesti käsitteellisen vaiheen aikana.

rakennuksen järjestelmien tarkoituksenmukaisuus on analysoitava suunnittelun kehitysvaiheen ensimmäisissä vaiheissa. Tässä vaiheessa on sitouduttava järjestelmien ohjaukseen, ja mahdolliset myöhemmät LCC-tutkimukset keskittyvät kunkin järjestelmän yksityiskohtiin.

Charles Evans Whittaker U. S. Courthouse,
Kansas City, MO

kaikki LCC: n ponnistelut olisi saatettava päätökseen hankkeen suunnittelun kehitysvaiheessa.

rakennussuunnittelun LCC-analyysejä tehtäessä vaaditaan tyypillisesti seuraavia käytäntöjä. Ne on lueteltu tässä vastaamaan yhteisiä huolenaiheita ja usein kysyttyjä kysymyksiä.

  • määriteltäessä elinkaarikustannusvaihtoehtoja on varmistettava hyväksyttävä talotekniikan kokonaistaso koko analyysijakson ajan.
  • suunnitteluvaihtoehtoja on verrattava vertailuvaihtoehtoon, joka on tarkasteltavien vaihtoehtojen alhaisin ensikustannus. Perusvarallisuuden on tarjottava toteuttamiskelpoinen järjestelmä, jossa on viimeisintä tekniikkaa edustavia ominaisuuksia, ja täytettävä kaikki hankkeen vaatimukset. Jos olemassa olevat olosuhteet ovat osa perusvarallisuutta, analyysiin on sisällyttävä aiotun hanketyön lisäksi myös lisäkustannukset, jotka ovat tarpeen koodin noudattamisen ja luotettavan toiminnan saavuttamiseksi analysointijakson aikana.
  • tarkastelujakso olisi valittava siten, että se kattaa kaikki kustannukset. Kun optimoidaan yksittäisen järjestelmän suunnittelua, kaikki vertailevat vaihtoehdot on otettava huomioon saman analysointijakson aikana. Analysointijakson olisi mahdollisuuksien mukaan oltava analyysiin osallistuvien keskeisten järjestelmien käyttöiän pienin kokonaispituus. LVI-laitteiden käyttöikä löytyy ASHRAE Applications-käsikirjasta. Analyysijakso ei missään tapauksessa saisi olla yli 25 vuotta, ellei GSA toisin määrää.
  • kustannukset, jotka ovat jo aiheutuneet tai joiden on täytyttävä aiheutua valitusta vaihtoehdosta riippumatta, voidaan katsoa upotetuiksi ja jättää tarkastelun ulkopuolelle. Kustannukset, jotka aiheutuvat suunnittelupäätöksestä rakennuspäätökseen, olisi katsottava uponneiksi.
  • Perustilakustannukset ja vaihtoehtoiset ensikustannukset ovat tyypillisesti ne, jotka arvioidaan rakennuspäätöspäivänä. Elinkaarikustannusanalyysissä voidaan olettaa, että sopimuksen tekoajankohtaa voidaan pitää analysointijakson nollapisteenä, ja kaikki muut tapahtuma-ajat viittaavat rakennuspäätöksen tekopäivään. Yksinkertaisuuden vuoksi suunnittelupäätösvuotta voidaan pitää myös ajankohdan nollapisteenä, ja voidaan olettaa, että rakennuspalkinto toteutuu kyseisenä vuonna.
  • vaihtoehtojen Pelastusarvot ovat tyypillisesti nolla. Niissä tapauksissa, joissa romuarvot voivat vaikuttaa päätöksiin, nykyarvo lasketaan kuitenkin sen tulevana arvona (romuarvona) diskontattuna nykyhetkeen tapahtumavuodesta alkaen. Kaava
    tämä näkyy LCC: n kaavojen taulukossa 1-1.

taulukko 1-1 LCC kaavat
kustannustyyppi Kustannusesimerkit Nykyarvosuhteet
uponnut
  • Suunnittelupalkkiot
  • peruuttamattomasti sidotut varat
ei sovelleta kustannuksia ei ole sisällytetty
analyysiin
ensimmäinen
  • investointikustannukset
  • rakennuskustannukset
  • ostohinta
Ensikustannuksen Nykyarvosuhde niiden investointikustannusten osalta, jotka alkavat
tarkastelujakson alusta
pelastusarvo laitteiden Romuarvo
niiden käyttöiän lopussa
 Pelastusarvokustannusten Nykyarvosuhde nykyarvo on
tuleva arvokäyttöikä, diskontattu
n palveluvuosina
Tulevaisuusinvestoinnit
  • Kertainvestoinnit
    analyysijakson alkamisen jälkeen
  • Ei-vuosihuolto
    tai korjaus
  • suuret muutokset kohteeseen
    alkuinvestointityöt
tulevaisuuden investointikustannusten Nykyarvosuhde
jossa FV on aika pro –
nimellisarvo, joka erottaa
sijoituksen arvon loppuun
käyttöiän pelastusarvon.
Diskonttataan tuleva arvo
(nykyinen arvo nousi
korolla e vuoteen n)takaisin nykyiseen
.
jäännösarvo laitteet, joiden käyttöikä
ulottuu analyysin ulkopuolelle
ajanjakso
Nykyarvosuhde Jäännösarvokustannus jäännösarvo on
tuleva arvoanalyysijakso, dis-
laskettu nykyhetkeen.
vuosittain toistuva kiinteä kiinteä maksupalvelu
sopimukset, joiden inflaatio on
oikaisut ennalta ehkäisevä elatusapu
Nykyarvosuhde vuosittain toistuviin kiinteisiin kustannuksiin vuotuisiin toistuviin kustannuksiin liittyvä
nykyarvoon liittyvä
hinnannousu
sama kuin yleinen
inflaatio. UPWn
tekijät kuuluvat
NIST BLCC-ohjelmaan.
vuosittain toistuva
Eskaloituva
  • palvelu-tai kunnossapitotyöt
    , joihin liittyy
    työmäärien lisääntyminen
  • toistuvat korvaukset
    jotka lisääntyvät
    eri nopeudella kuin inflaatio
vuosittain toistuvien Eskaloituvien kustannusten Nykyarvosuhde tällaisten
kustannusten nykyarvo lasketaan
käyttäen muutettua versiota
UPW-kaavasta (UPW*)
, joka mahdollistaa kustannusten
eskaloitumisen.
Energia polttoainekustannukset, kuten polttoaine
öljy, maakaasu tai sähkö
energiakustannusten Nykyarvosuhde energiaan liittyvät UPW* tekijät
löytyvät NIST
BLCC-ohjelmasta.
Kiihtymisasteet liittyvät talousarvioon
eskaloituminen Reaalikasvuun
eskaloituminen
Eskaloitumisasteiden Nykyarvosuhde kustannukset tarve muuntaa talousarvio
eskaloituminen reaalikasvuun
eskaloituminen.
Määritelmät FV = tuleva arvo
PV = nykyarvo
TV = tänään on arvo
d = todellinen diskonttokorko
e = todellinen kasvun kiihtyminen korko (differential kärjistyminen korko, joka on olemassa sen jälkeen, kun poistamalla vaikutus yleisen inflaation)
n = vuosien lukumäärä esiintyminen tai analyysin aikana, tarvittaessa
E = julkisen Talouden Laajenemisesta
I = Inflaatio
UPW = Yhtenäinen Kannattaa Esittää tekijä kiinteä kertaluonteisia kuluja
UPW* = Muutettu Yhtenäinen Kannattaa Esittää tekijä toistuvat kustannukset kasvavat
  • tulevat kertaluonteiset kustannukset, kuten jälleenhankintakustannukset, määritetään nostamalla tunnettu nykyinen arvo (käyttäen reaalista kasvuvauhtia) sen tulevaan arvoon sen toteutumisvuonna ja diskonttaamalla tämä arvo takaisin nykyarvoon (käyttäen reaalista diskonttokorkoa). Tämän kaava on esitetty LCC: n kaavojen taulukossa 1-1.
  • tapauksissa, joissa vaihtoehtoisella vaihtoehdolla on pidempi käyttöikä kuin analysointijakso, on otettava huomioon siihen liittyvä jäljellä oleva käyttöarvo. Tässä laskelmassa määritetään tuleva jäännösarvo analyysijakson lopussa ja diskonttataan summa takaisin nykyhetkeen. Tuleva jäännösarvo voidaan approksimoida kertomalla tuleva investoinnin arvo (josta on vähennetty tuleva pelastusarvo sen käyttöiän lopussa) analyysijakson jäljellä olevan ajan osuudella verrattuna sen käyttöikään.
  • vuosittain toistuvat kiinteät kustannukset sisältävät ne kustannukset, joiden korotuksilla ei ole todellista kasvua, kuten kustannukset, jotka kasvavat yleisen inflaatiovauhdin mukaan. Ne voidaan esittää LCC: n kaavojen taulukossa 1-1 esitetyllä kaavalla. Tässä taulukossa on myös toistuvien kustannusten kaava, kun toistuvat kustannukset nousevat. Molemmat kaavat sisältävät kertomalla tunnetut kustannukset (nykypäivän arvo)on yhtenäinen nykyinen arvo.
  • polttoainekustannukset ovat erikoistapaus toistuvista nousevista kustannuksista. NIST-tiedoista saadaan yhtenäiset nykyiset arvoarvot, jotka korreloivat tiettyjä polttoainetyyppejä sektoreittain / sijaintipaikoittain määritellyn analysointijakson aikana.Yksinkertaisuuden vuoksi voidaan olettaa, että kysyntämaksut nousevat samaa tahtia kuin kulutusmaksut.
  • investoinnit ja korvaavat toimet voivat ajan mittaan vaikuttaa toistuviin kustannuksiin. Ellei toisin määrätä, vaihtelevien toistuvien kustannussäästöjen voidaan yksinkertaisuuden vuoksi olettaa olevan oikeassa suhteessa analyysijakson alussa toteutuneisiin säästöihin.
  • laske säästöjen ja investointien suhde (Sir) erilaisten vaihtoehtojen vertailua varten, kuten LVI-vaihtoehdon ja valaistusvaihtoehdon vertailua varten. Laske nettosäästöt vertailemalla vastaavia vaihtoehtoja, kuten optimoimalla eristepaksuus seinässä.
  • herkkyysanalyysi on tehtävä aina, kun oletuksia voidaan pitää kyseenalaisina. Tämä edellyttää yksinkertaisesti useiden LCC-analyysien tekemistä käyttäen kyseisten kustannusparametrien ääripäitä.
  • kustannusten arvioinnissa mahdollisesti esiintyvien virhemarginaalien vuoksi GSA ei voi pitää ratkaisevana vaihtoehtoja, joiden elinkaarikustannusero on alle 10 prosenttia.
  • energiaan liittyvien kustannusvaikutusten määrittelemiseksi vaihtoehdoille, joihin vaikuttavat sää ja/tai vaihtelevat kuormitukset/aikataulut, on käytettävä energiankäytön mallinnusohjelmaa DOE2 tai muuta hyväksyttyä ohjelmistoa.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.